0
Помощь

Купить квартиру в рассрочку - удобно или не очень?

6 минут 708 просмотров

Несмотря на то, что покупка в рассрочку все еще остается одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости, она постепенно уступает позиции единовременной стопроцентной оплате или покупке с привлечением заемных банковских средств (ипотечного кредита). Попробуем разобраться – почему именно.

Кому подходит покупка квартиры в рассрочку

Рассрочка, как и ипотека, предполагает, что покупатель вносит первоначальный взнос, а затем выплачивает остальную сумму в соответствии с согласованным при заключении договора графиком платежей.

Рассрочка от продавца в первую очередь удобна для тех, кто твердо намерен купить квартиру без ипотеки, но не располагает полной суммой для покупки.

Это, например, покупатели, имеющие средства на первый взнос и планирующие оставшуюся часть получить от продажи квартиры, в которой живут сейчас.

В таком случае рассрочка от застройщика, позволяющая покупателю заплатить часть стоимости квартиры в момент покупки, а часть после окончания строительства и не нести дополнительных затрат на съем жилья – будет выгодным вариантом. Так, в компании Ленстройтрест для таких клиентов есть программа «Отложенный платеж», которая предполагает внесение покупателем первоначального взноса в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, а остальную часть доплатить в течение семи месяцев. Похожие схемы рассрочки можно встретить и у других застройщиков.

Кроме того, покупать в рассрочку квартиру имеет смысл, когда по каким-то причинам нет возможности получить ипотечный кредит – например, банк может не одобрить ипотеку вполне платежеспособному индивидуальному предпринимателю, поскольку сочтет его доход нестабильным.

Как можно купить квартиру в рассрочку?

Покупка квартиры в рассрочку возможна, в принципе, и на стадии строительства дома (в рамках договора участия в долевом строительстве – ДДУ), и в готовом доме (в рамках договора купли-продажи).

Квартиры в рассрочку в Санкт-Петербурге от застройщика Ленстройтрест:

Если покупается готовая квартира не от застройщика, обязательно следует обратить внимание на то, осуществлялась ли перепланировка жилого помещения и была ли она узаконена.

В договоре купли-продажи, предполагающем предоставление рассрочки, помимо обязательно указанных характеристик продаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние на момент продажи) определяется график и размер платежей.

А как же можно купить квартиру в рассрочку от застройщика? Информация о размере первоначального взноса, продолжительности рассрочки, периодичности и способах внесения платежей указывается, как правило, в приложении к договору долевого участия (ДДУ), являющемся неотъемлемой частью договора. В самом ДДУ тоже в обязательном порядке отражается информация об объекте недвижимости (полный строительный адрес – секция, подъезд, расположение на этаже, а также площадь, метраж, наличие лоджии, балкона). Кроме того, в договоре содержатся сведения о сроке передачи объекта участнику долевого строительства, цене договора, сроках и порядке оплаты, гарантийном сроке на объект долевого строительства.

На что нужно обратить особое внимание

До тех пор, пока выплачен последний платеж в рамках предоставленной рассрочки, покупатель несколько ограничен в своих действиях относительно квартиры.

В договоре купли-продажи, как правило, указывают и срок государственной регистрации перехода права собственности. Если право собственности регистрируется до выплаты полной стоимости квартиры – квартира оформляется в собственность с обременением. И часто в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку присутствует пункт, обязывающий покупателя не продавать или не сдавать в аренду квартиру, не проводить перепланировку до выплаты полной стоимости квартиры по договору.

Если недвижимость приобретается по ДДУ, право собственности на квартиру в новостройке возникает у покупателя только после того, как здание построено и введено в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи квартиры и право собственности зарегистрировано в Росреестре. Однако, например, если в договоре указано, что все платежи должны быть внесены до передачи квартиры, то застройщик вправе отложить передачу готовой квартиры, пока вся сумма по договору не будет полностью выплачена покупателем.

Чем чревата просрочка по платежам

Как и в случае с любым другим кредитом, при покупке квартиры в рассрочку продавец – если это предусмотрено договором – имеет право начислять пени и даже расторгнуть договор в одностороннем порядке, удержав при этом (в частности, в случае с ДДУ) часть средств в качестве комиссий, неустойки или иных убытков.

Так что договоры и приложения к нему нужно внимательно читать в любом случае, но к разделу, где оговариваются санкции за неисполнении обязательств по платежам, нужно быть внимательным вдвойне.

И все же – рассрочка или ипотека?

Очень часто даже в случаях, когда большую часть денежных средств клиент планирует получить за счет продажи старой квартиры, представители застройщика будут предлагать ему взять ипотечный кредит. Что же, неужели застройщики и банки сговорились против несчастных покупателей?

Отнюдь. Дело в том, что, продавая квартиру клиенту, который привлекает для совершения сделки заемные средства банка, застройщики предоставляют такому покупателю минимальную цену и максимальные скидки – поскольку для них такая сделка равнозначна продаже с единовременной стопроцентной оплатой.

А при продаже в рассрочку либо повысится базовая цена квартиры, либо снизится сумма скидок при покупке, так как застройщику придется заложить в цену и какое-то обеспечение рисков, и процент за пользование деньгами. А процент в таком случае чаще будет выше, чем ипотечный банковский.

Соответственно, если покупатель все же решит воспользоваться краткосрочной рассрочкой, то, во-первых, он приобретет квартиру по несколько более высокой цене, а, во вторых, будет ограничен в сроках, за которые придется продать имеющуюся квартиру (кстати, это не всегда позволит получить за нее максимальную цену). Проще говоря, человек может оказаться в ситуации, когда, подгоняемый приближением срока очередного платежа по рассрочке, будет вынужден снизить цену на имеющееся жилье, чтобы побыстрее продать его.

Так что представители застройщика совершенно обоснованно рекомендуют покупателю взять ипотечный кредит с комфортными для него ежемесячными платежами (например, сроком на 15 лет), а потом спокойно дождаться наиболее благоприятной ситуации для продажи имеющейся квартиры, после чего полностью или частично досрочно погасить ипотечный кредит.

А о том, что такое ипотечный кредит и как получить его на наиболее удобных условиях, мы поговорим в следующем материале.


Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение