0
Помощь

Досрочное погашение ипотеки

4 минуты 210 просмотров

Досрочное погашение ипотеки

Погасить ипотеку досрочно можно частями и полностью. По закону за 30 дней до полной досрочной выплаты долга заемщик должен предупредить о своем намерении кредитора. По условиям ипотечного договора этот срок может быть уменьшен.

При погашении значительной части долга с опережением графика банк может пересмотреть кредитный контракт – уменьшить ежемесячный платеж либо срок кредитования.

Порядок полного досрочного погашения ипотеки

1. Уведомить банк о намерении лично либо заказным письмом.

2. Согласовать с банковским менеджером сумму, дату погашения, форму – наличными в банковской кассе либо безналичным расчетом. Уточнить, есть ли плата за услугу по переводу на счет, и учесть ее в общей сумме: платеж должен совпадать до копейки, иначе кредит не считается погашенным.

3. Совершить платеж.

4. Уточнить в банке, погашен ли ипотечный заем, и по возможности получить справку, подтверждающую полную выплату кредита.

Частичное досрочное погашение ипотеки при равных и при дифференцированных ежемесячных платежах

Равные ежемесячные платежи, или аннуитет

Когда выгодно?

При равных ежемесячных платежах по кредиту наиболее выгодно частично погашать долг в первые 5 лет, когда максимально высокая сумма процентных выплат. Чем меньше ежемесячная выплата по процентам, тем менее выгодна досрочная выплата кредита. В данном случае имеющиеся средства прибыльнее положить на депозит.

Как выгоднее изменить договор?

При частично досрочном погашении кредита уменьшать сумму ежемесячного платежа выгодно, если он составляет больше половины вашего ежемесячного дохода. Это позволит направить высвободившиеся средства на текущие нужды. Если ежемесячный платеж меньше, то выгоднее сократить срок кредитования – так вы сможете снизить размер переплаты по кредиту.

Дифференцированная модель выплат

При погашении тела кредита с опережением дифференцированного графика автоматически уменьшается сумма ежемесячных выплат по процентам. Это выгодно как с точки зрения высвобождения личных средств на текущие нужды, так и с точки зрения уменьшения суммы переплаты по кредиту.

При небольшом остатке долга свободные средства иногда выгоднее направить на депозит. Чтобы просчитать, гасить ли ипотеку досрочно конкретно в вашем случае, воспользуйтесь кредитным и депозитным калькуляторами на сайтах выбранных банков.

Можно ли погасить ипотеку досрочно, используя материнский капитал?

Для досрочного погашения ипотеки можно использовать материнский капитал. Закон разрешает направлять целевые средства, полученные по этой программе, только на оплату тела кредита. Использовать их для оплаты процентов, пеней и штрафов невозможно.

Досрочное погашение ипотечного кредита и возврат страховки

При досрочном погашении ипотеки есть возможность вернуть средства, выплаченные по ипотечной страховке. Для этого необходимо не позднее, чем в месячный срок известить страховую компанию об изменении предмета договора. Также потребуется предоставить документы:

  • паспорт;
  • ипотечный договор;
  • договор страхования;
  • справку из банка о досрочном погашении кредита;
  • квитанции об уплате страховых взносов;
  • заявление о возврате страховых взносов.

Российское законодательство гарантирует право граждан досрочно погашать ипотечные кредиты и запрещает банкам препятствовать этому.


Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение