ГК «Ленстройтрест» приобрела новые участки в Янино Ленинградской области и построит на них жилой комплекс комфорт-класса площадью 93 тыс. кв. м со встроенными помещениями, а также надземный закрытый паркинг. Площадь земельного участка под новое строительство составляет 7,3 га. Здесь также появятся детский сад и общеобразовательная школа.
Сделку профинансировал банк ВТБ, давний и надежный партнер «Ленстройтреста», который работает с застройщиком и по другим объектам компании. Участки имеют необходимую градостроительную подготовку и обеспечены документацией.
Непосредственно жилой комплекс будет расположен на трех земельных участках общей
площадью 67 980 кв. м. Разрешенная высотность объекта – не более 12 этажей. Четвертый участок площадью 6 148 кв. м предусмотрен для возведения паркинга на 497 машиномест. Еще один займет внутриквартальный проезд и на двух участках разместится трансформаторная подстанция.
«Последние несколько лет мы активно расширяем свой портфель проектов, как в городской черте, так и в пригороде. Наш проект «Янила Кантри», с которым мы стартовали в далеком 2012 году, был первым крупным девелоперским проектом в микрорайоне Янино и во многом задал тренд создания комфортного пригорода, преобразил эту локацию. Сегодня он реализован уже более, чем на 80%. И конечно, так как мы, можно сказать, стояли у истоков развития этой территории, вложили в нее много сил, труда и средств, нам очень не хотелось прощаться с локацией. Поэтому мы с удовольствием воспользовались возможностью приобрести новые участки. Расширение земельного банка в Янино позволит нам продолжить здесь свою работу до 2029 года.
Новый проект, который получил название «Янила Форест», будет продолжением
«Янила Кантри». По нашей традиции, каждая следующая очередь, а тем более новый проект, становятся лучше и интереснее, сохраняя при этом основную черту всех проектов компании – благоприятная жилая среда и атмосфера добрососедства, которые делает жизнь людей лучше», – говорит Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест».
«ВТБ активно участвует в проектах комплексного развития территорий. Они направлены наобеспечение населения жильем и социальной инфраструктурой, обновление жилфонда,
благоустройство территорий. Мы считаем этот подход эффективным для динамичного развития российских регионов. ВТБ работает с ГК «Ленстройтрест» над застройкой Янино с 2019 года и за это время открыл кредитные линии более чем на 13,5 млрд рублей, профинансировал строительство школы и двух детских садов. Это место пользуется стабильным спросом на рынке недвижимости, поэтому мы высоко оцениваем перспективы будущего проекта», − прокомментировал член правления ВТБ Руслан Еременко.
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:
«Локация Янино стабильно развивается уже более 10 лет. В 2023 году мы фиксировали заметный рост объема предложения в Янино. На начало 2024 года там представлено в продаже 154,2 тыс. кв. м от 5 застройщиков, тогда как годом ранее – 93,5 тыс. (+65%). Последние два года спрос находится на уровне 2-2,2 тыс. сделок в год. Перспективный объем будущих новых проектов в локации мы оцениваем в более чем 1,2 млн кв. метров жилой площади, или более 30 тысяч квартир. По масштабам данная площадь сравнима с крупным проектом-миллионником из уже реализованных в Приморском или Красносельском районе Петербурга, это, не считая уже застроенных территорий в Янино.
Пригородная зона всегда выделялась за счет своего более бюджетного предложения по
сравнению с городскими проектами. Например, средняя цена «квадрата» в локации Янино на начало марта 2024г. – 163,7 тыс. рублей (диапазон в зависимости от стадии готовности, уровня отделки от 137 тыс. руб. /кв м до 190-200 тыс. руб. кв.м), тогда как в Петербурге в проектах класса «масс-маркет» – 236,8 тыс. руб. При этом мы давно уже говорим о том, что проекты эконом-класса уходят с рынка, и вне зависимости от удаленности локации от города застройщики стараются обеспечить жилые комплексы всей необходимой инфраструктурой, реализуют интересные проекты благоустройства, что успешно показывает и локация Янино, где предлагаются квартиры в современных жилых комплексах на разные бюджеты в зависимости от запроса покупателя».
Сделку профинансировал банк ВТБ, давний и надежный партнер «Ленстройтреста», который работает с застройщиком и по другим объектам компании. Участки имеют необходимую градостроительную подготовку и обеспечены документацией.
Непосредственно жилой комплекс будет расположен на трех земельных участках общей
площадью 67 980 кв. м. Разрешенная высотность объекта – не более 12 этажей. Четвертый участок площадью 6 148 кв. м предусмотрен для возведения паркинга на 497 машиномест. Еще один займет внутриквартальный проезд и на двух участках разместится трансформаторная подстанция.
«Последние несколько лет мы активно расширяем свой портфель проектов, как в городской черте, так и в пригороде. Наш проект «Янила Кантри», с которым мы стартовали в далеком 2012 году, был первым крупным девелоперским проектом в микрорайоне Янино и во многом задал тренд создания комфортного пригорода, преобразил эту локацию. Сегодня он реализован уже более, чем на 80%. И конечно, так как мы, можно сказать, стояли у истоков развития этой территории, вложили в нее много сил, труда и средств, нам очень не хотелось прощаться с локацией. Поэтому мы с удовольствием воспользовались возможностью приобрести новые участки. Расширение земельного банка в Янино позволит нам продолжить здесь свою работу до 2029 года.
Новый проект, который получил название «Янила Форест», будет продолжением
«Янила Кантри». По нашей традиции, каждая следующая очередь, а тем более новый проект, становятся лучше и интереснее, сохраняя при этом основную черту всех проектов компании – благоприятная жилая среда и атмосфера добрососедства, которые делает жизнь людей лучше», – говорит Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест».
«ВТБ активно участвует в проектах комплексного развития территорий. Они направлены наобеспечение населения жильем и социальной инфраструктурой, обновление жилфонда,
благоустройство территорий. Мы считаем этот подход эффективным для динамичного развития российских регионов. ВТБ работает с ГК «Ленстройтрест» над застройкой Янино с 2019 года и за это время открыл кредитные линии более чем на 13,5 млрд рублей, профинансировал строительство школы и двух детских садов. Это место пользуется стабильным спросом на рынке недвижимости, поэтому мы высоко оцениваем перспективы будущего проекта», − прокомментировал член правления ВТБ Руслан Еременко.
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:
«Локация Янино стабильно развивается уже более 10 лет. В 2023 году мы фиксировали заметный рост объема предложения в Янино. На начало 2024 года там представлено в продаже 154,2 тыс. кв. м от 5 застройщиков, тогда как годом ранее – 93,5 тыс. (+65%). Последние два года спрос находится на уровне 2-2,2 тыс. сделок в год. Перспективный объем будущих новых проектов в локации мы оцениваем в более чем 1,2 млн кв. метров жилой площади, или более 30 тысяч квартир. По масштабам данная площадь сравнима с крупным проектом-миллионником из уже реализованных в Приморском или Красносельском районе Петербурга, это, не считая уже застроенных территорий в Янино.
Пригородная зона всегда выделялась за счет своего более бюджетного предложения по
сравнению с городскими проектами. Например, средняя цена «квадрата» в локации Янино на начало марта 2024г. – 163,7 тыс. рублей (диапазон в зависимости от стадии готовности, уровня отделки от 137 тыс. руб. /кв м до 190-200 тыс. руб. кв.м), тогда как в Петербурге в проектах класса «масс-маркет» – 236,8 тыс. руб. При этом мы давно уже говорим о том, что проекты эконом-класса уходят с рынка, и вне зависимости от удаленности локации от города застройщики стараются обеспечить жилые комплексы всей необходимой инфраструктурой, реализуют интересные проекты благоустройства, что успешно показывает и локация Янино, где предлагаются квартиры в современных жилых комплексах на разные бюджеты в зависимости от запроса покупателя».
Смотрите также
Янила - ход строительства. Март 2024
04 Апреля 2024
