Петербургские девелоперы и банкиры примеряются к новым требованиям законодательства о долевом строительстве жилья — переходу на эскроу-счета и спецсчета по каждому реализуемому проекту. К началу будущего года застройщики не смогут перестроиться на новую схему работы, и хорошо, если это произойдет к 1 июля, говорят они. Данная тема обсуждалась в рамках бизнес-завтрака «Рынок недвижимости в переходный период: начало перемен», который провел «РБК Санкт-Петербург».
Как известно, по новым правилам в реализацию жилищных проектов включается третья сторона — банки, которые становятся активными участниками процесса привлечения средств от дольщиков. Новая версия 214-ФЗ предполагает, что застройщик должен при реализации квартир использовать эскроу-счета и спецсчета в кредитных учреждениях.
По словам специалистов, при работе со специальными счетами девелоперы сейчас не испытывают особых сложностей. Компании вынуждены готовить дополнительные документы для банков, которые бы подтвердили обоснованность платежей, но это не вызывает проблем у тех застройщиков, которые уже работали по схеме проектного финансирования. К работе по эскроу-счетам вопросов больше. «Крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, декларируют, что есть застройщики, которые уже работают с эскроу-счетами, но это не наш регион. Сейчас нет конкретики и понимания, как взаимодействовать девелоперам и банкам. И в первую очередь нет регламента от Центробанка. Поэтому озвученный для перехода на новую схему работы срок — конец 2018 года — нельзя считать реалистичным», — отметила генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.
По мнению участников рынка, полномасштабный переход на эскроу-счета произойдет после 1 июля 2019 года. До этого застройщики будут стараться придерживаться старых схем. По прогнозам, до полного перехода на новые механизмы работы потребуется не менее двух-трех лет.
Нововведения существенно скажутся на себестоимости проектов, настаивают девелоперы. По словам той же Валерии Малышевой, при текущих объявленных ставках себестоимость строительства будет выше по сравнению со старой схемой долевого участия — как минимум на 4-5 тыс. руб. больше с каждого квадратного метра.
Отдельный вопрос — финансирование строительства социальных объектов в рамках крупных проектов квартальной застройки. «По законодательству мы должны только часть денег дольщиков с текущей очереди переводить на строительство социального объекта. Поскольку у банков нет четкого регламента, как оплачивать объекты инженерной и социальной инфраструктуры, мы вынуждены финансировать не со спецсчетов, а с полученной прибыли по старым объектам. В будущем это приведет к проблемам с себестоимостью проекта и неразберихе», — полагает Валерия Малышева.
«В нынешних условиях на увеличение темпов строительства в Петербурге рассчитывать не приходится. Емкость рынка недостаточна для того, чтобы „переварить“ большой объем ввода нового жилья. Поэтому, даже несмотря на большое количество выданных разрешений на строительство, темпы ввода расти не будут. „Длинные“ стройки сейчас никому не нужны», — отметил гендиректор Объединения строителей СПб Алексей Белоусов. По его мнению, в переходный период застройщики будут вынуждены разрабатывать стратегии выживания, включающие минимизацию затрат, поиск наиболее дешевых финансовых ресурсов и оптимизацию экономики каждого отдельного проекта.
Как известно, по новым правилам в реализацию жилищных проектов включается третья сторона — банки, которые становятся активными участниками процесса привлечения средств от дольщиков. Новая версия 214-ФЗ предполагает, что застройщик должен при реализации квартир использовать эскроу-счета и спецсчета в кредитных учреждениях.
По словам специалистов, при работе со специальными счетами девелоперы сейчас не испытывают особых сложностей. Компании вынуждены готовить дополнительные документы для банков, которые бы подтвердили обоснованность платежей, но это не вызывает проблем у тех застройщиков, которые уже работали по схеме проектного финансирования. К работе по эскроу-счетам вопросов больше. «Крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, декларируют, что есть застройщики, которые уже работают с эскроу-счетами, но это не наш регион. Сейчас нет конкретики и понимания, как взаимодействовать девелоперам и банкам. И в первую очередь нет регламента от Центробанка. Поэтому озвученный для перехода на новую схему работы срок — конец 2018 года — нельзя считать реалистичным», — отметила генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.
По мнению участников рынка, полномасштабный переход на эскроу-счета произойдет после 1 июля 2019 года. До этого застройщики будут стараться придерживаться старых схем. По прогнозам, до полного перехода на новые механизмы работы потребуется не менее двух-трех лет.
Нововведения существенно скажутся на себестоимости проектов, настаивают девелоперы. По словам той же Валерии Малышевой, при текущих объявленных ставках себестоимость строительства будет выше по сравнению со старой схемой долевого участия — как минимум на 4-5 тыс. руб. больше с каждого квадратного метра.
Отдельный вопрос — финансирование строительства социальных объектов в рамках крупных проектов квартальной застройки. «По законодательству мы должны только часть денег дольщиков с текущей очереди переводить на строительство социального объекта. Поскольку у банков нет четкого регламента, как оплачивать объекты инженерной и социальной инфраструктуры, мы вынуждены финансировать не со спецсчетов, а с полученной прибыли по старым объектам. В будущем это приведет к проблемам с себестоимостью проекта и неразберихе», — полагает Валерия Малышева.
«В нынешних условиях на увеличение темпов строительства в Петербурге рассчитывать не приходится. Емкость рынка недостаточна для того, чтобы „переварить“ большой объем ввода нового жилья. Поэтому, даже несмотря на большое количество выданных разрешений на строительство, темпы ввода расти не будут. „Длинные“ стройки сейчас никому не нужны», — отметил гендиректор Объединения строителей СПб Алексей Белоусов. По его мнению, в переходный период застройщики будут вынуждены разрабатывать стратегии выживания, включающие минимизацию затрат, поиск наиболее дешевых финансовых ресурсов и оптимизацию экономики каждого отдельного проекта.
Источник: http://sroportal.ru/news/regional/zastrojshhiki-pytayutsya-prisposobitsya-k-novym-usloviyam-rynka/
Смотрите также
