Эксперты: причина будущего роста цен на жилье — не только переход на эскроу-счета

25 Января 2019Пресса о нас

В прогнозах цен на строящееся жилье после перехода застройщиков на эскроу-счета мнения экспертов расходятся. Одни считают, что возводящиеся сейчас квадратные метры неминуемо подорожают. Другие — что в 2019 году не стоит ожидать существенного роста цен на рынке строящегося жилья. У девелоперов есть хороший товарный запас и широкий выбор предложений. Возможен даже некоторый демпинг от компаний с неустойчивым финансовым положением. Своим мнением поэтому вопросу с порталом UrbanLook поделились эксперты рынка недвижимости.
Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»:
Безусловно, при переходе на проектное финансирование и работу по эскроу-счетам себестоимость строительных объектов может вырасти, степень роста будет зависеть от класса объекта и региона. Сейчас мы примерно 30% средств привлекаем через банковское проектное финансирование по средней ставке 12% годовых. Рассчитав несколько моделей новых проектов с условием, что 100% средств будем привлекать через банки (30% — по старой схеме и 70% — при работе через эксроу-счета по средней ставке в 6% годовых, которую кредитные учреждения на текущий момент озвучивают в переговорах), получилось, что компания будет платить как минимум на 4-5 тыс. рублей с квадратного метра больше, по сравнению со старой схемой долевого строительства. Рост себестоимости вместе с социальной нагрузкой на девелоперов и налогами привет к снижению маржинальности застройщиков. В таких условиях, не повышая цены и не сокращая объемы строительства, работать будет проблематично.
Как скоро первичный рынок недвижимости ожидает рост цен — спрогнозировать сложно. Скорее всего, в первом полугодии покупатели не почувствуют существенных изменений. Отправной точкой станет 1 июля 2019 года, когда вся строительная отрасль перейдет на эскроу-счета и стоимость «квадрата» может увеличиться как минимум на ставку финансирования проекта.
В новых реалиях компании, не имеющие собственных средств или необходимого запаса прочности, могут не только демпинговать, но и в принципе будут вынуждены приостановить свою деятельность. Слабые игроки, скорее всего, уйдут с рынка, и это положительный тренд. Застройщики с неустойчивым финансовым положением могут стать банкротами, что, в свою очередь, может привести к потере денег дольщиков, вложенных в строительство объектов. В результате законодательной «зачистки» в отрасли останутся крупные и надежные игроки.

Источник: http://urbanlook.ru/eksperty-prichina-budushhego-rosta-cen-na-zhilyo-ne-tolko-perexod-na-eskrou-scheta


Заказать звонок
Рассчитать ипотеку
Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение