0
Помощь

Разбираемся вместе: Как купить квартиру с использованием эскроу-счета

22 Июля 2019События

Разбираемся вместе: Как купить квартиру с использованием эскроу-счета


С 1 июля 2019 года квартиры во многих новостройках начали продаваться с применением эскроу-счетов. Рассказываем, что это такое и как изменится процедура сделки.


Кого коснутся нововведения?

Согласно принятым изменениям в законодательстве (№ 478-ФЗ от 25 декабря 2018 года), с 1 июля 2019 года застройщики должны перейти на проектное финансирование и расчеты с дольщиками с использованием эскроу-счетов в уполномоченных банках. Однако многие текущие проекты будут завершены по привычной схеме, и правила покупки квартир в них не изменятся.

Достраивать по старым правилам можно объекты, строительная готовность которых превышает 30%, при этом количество заключенных договоров долевого участия не должно быть меньше 10%. Для проектов комплексного освоения территорий необходимый показатель строительной готовности снижен до 15%, для застройщиков, которые входят в число системообразующих компаний, — до 6%. К системообразующим компаниям относятся застройщики, которые работают минимум в пяти регионах и строят свыше 1 млн кв. м жилья.

Все текущие объекты ГК «Ленстройтрест» (корпуса 5-7 голландского квартала «Янила Кантри», корпуса 1-4 квартала «Янила Драйв», 2 и 3 очередь шведского квартала «IQ Гатчина», а также дома 8 и 9 финского городка «Юттери») соответствуют указанным критериям, поэтому будут достраиваться по старой схеме. Однако следующие очереди проектов будут реализовываться уже по новым правилам, поэтому информация о том, как проходят сделки с эскроу-счетами, пригодится нашим будущим клиентам.

Процедура покупки квартиры

Эскроу-счета – это банковские счета, на которых будут храниться деньги покупателей до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, деньги с эскроу-счета вернутся дольщику.

Привычная процедура покупки квартиры изменится незначительно. Вот основные этапы заключения сделки с использованием эскроу-счетов.

1. Застройщик и покупатель заключают договор долевого участия (ДДУ), по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета. Договор отправляется на регистрацию в Росреестр.

2. После регистрации ДДУ покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.

3. Покупатель обращается в указанный застройщиком банк для открытия эскроу-счета и вносит на него деньги. Если покупатель берет ипотеку, то он перечисляет на счет первоначальный взнос, а банк дополняет оставшуюся сумму. Кредитная организация информирует компанию о поступившей на счет сумме. При этом проценты на нее не начисляются, а банк не получает вознаграждение за хранение денег.

Застройщик получит доступ к средствам только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, и первый дольщик зарегистрирует право собственности на квартиру. Период размещения средств на эскроу-счете не может превышать указанный в проектной документации срок ввода в эксплуатацию более, чем на 6 месяцев.

В случае, если застройщик не передаст квартиру в оговоренный срок, будет признан банкротом или ликвидирован по решению суда, деньги с эскроу-счета вернутся дольщику. Стоит отметить, что покупатель квартиры застрахован на случай банкротства банка, в котором открыт счет. Агентство по страхованию вкладов гарантирует выплату суммы до 10 миллионов рублей. Максимальный срок, на который может быть открыт счет эскроу, составляет 5 лет.



Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение