Девелоперы и банковский сектор поговорили откровенно

4 Сентября 2020События

Валерия Малышева: «Для развития проектного финансирования необходима более адекватная оценка банками проектной документации». Такое мнение озвучила генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева в ходе онлайн-конференции, посвященной вопросам банковского сопровождения строительной отрасли. Мероприятие проходило по инициативе Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России» и Северо-Западного главного управления Центрального банка Российской Федерации.

В формате рабочей встречи участники банковского сектора и представители девелоперских компаний откровенно обсудили сложившуюся практику оценки строительных проектов финансово-кредитными учреждениями после перехода на проектное финансирование. Как отметили собравшиеся, сама схема работы и взаимодействия друг с другом понятна, а количество проектов, реализуемых с участием этого механизма, неуклонно растет. Например, по данным ЦБ РФ, только за период с января по июль текущего года всего по России количество заключенных кредитных договоров выросло на 72% по сравнению с предыдущим периодом. В Санкт-Петербурге и Ленобласти эти показатели еще выше – рост составил 115% и 144% соответственно. Лидирует Ленобласть в целом и по количеству открытых эскроу-счетов – в этом регионе за первое полугодие их было 4,9 тысяч и всего 3,8 тысяч по Петербургу.

Одним из самых важных вопросов стало обсуждение корректировки действующего Положения ЦБ РФ № 590 с целью оптимизации критериев признания застройщиков с высоким уровнем кредитоспособности. Как отметила Валерия Малышева, на сегодняшний день из 95 банков, формально получивших от ЦБ РФ полномочия по предоставлению проектного финансирования, фактически готовы рассматривать документы застройщиков по данной схеме не более 10%. А имеют разноплановый портфель прокредитованных проектов – единицы.

– Большинство наших обращений в банк даже не доходят до кредитного комитета, – отметила Валерия Малышева в ходе своего выступления. – Банки часто занижают предоставленные нами параметры проекта, даже такие ключевые, как стоимость земельного участка или квадратного метра в конкретной очереди, и предъявляют новые, более завышенные требования к обеспечению кредита. В результате такие серьезные корректировки никак не согласуются с финансовой моделью компании, и мы вынуждены идти дальше и искать другой банк, который бы более адекватно оценил предоставленную нами документацию и проект в целом. И при этом застройщик не получает официального отказа, и в банковской статистике отражается как ушедший из банка в поисках лучших условий. В итоге в рамках проектного финансирования сегодня мы работаем с двумя крупнейшими и самыми подготовленными банками из 95.

В качестве других сложностей при взаимодействии с финансово-кредитными учреждениями были также отмечены более жесткие требования к доле собственного участия застройщиков (более 15%); включение в анализ состояния всей группы компаний и иных реализуемых ею проектов; требование личного поручительства конечных бенефициаров; окончание финансирования сразу после ввода объекта, хотя потребность в денежных средствах необходима еще минимум полгода для обеспечения отделочных работ и гарантийных обязательств, а также отсутствие эффективных схем по финансированию строительства объектов социальной и инженерной инфраструктуры, оказывающих огромную финансовую нагрузку на девелоперские компании.

По итогам мероприятия было решено отправить все озвученные проблемы и пути их решения в Центральный банк Российской Федерации и Минстрой России.


Заказать звонок
Рассчитать ипотеку
Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение