Варианты отделки квартир в новостройках

Отделка квартир в новостройках бывает черновой, предчистовой и чистовой. Юридически закрепленных стандартов для каждой разновидности не существует, однако в строительстве эти понятия общеприняты.

Черновая

Черновая отделка – бетонный короб с необходимым минимумом, без которого дом не примут в эксплуатацию. Предусматривает установку стеклопакетов – без откосов и подоконников, – а также входной двери эконом-класса. Все коммуникации подведены, установлены радиаторы отопления. Стены чаще отштукатурены. Стяжки пола может не быть.

При черновой отделке возможна сдача квартиры без стен: их должен будет установить собственник строго в соответствии с утвержденным БТИ планом (любые отклонения будут расценены как перепланировка). Электроснабжение проведено частично – нет разводки и точек подключения. Есть электрощит и счетчик, как правило, двухтарифный, а также радиоточка.

Плюсы черновой отделки

• Дешевле на ~10%, чем квартиры с ремонтом.
• Можно сделать любой дизайн на свой вкус.
• Нет необходимости тратить время, силы и деньги, чтобы демонтировать низкокачественную отделку застройщика, которая уже вошла в стоимость жилья.
• Нельзя сразу же заселиться.
• Чтобы привести квартиру в жилое состояние, потребуются денежные вложения и время.

Минусы черновой отделки

• Нельзя сразу же заселиться.
• Чтобы привести квартиру в жилое состояние, потребуются денежные вложения и время.

Вывод

Предчистовая

При предчистовой отделке владельцу остается сделать косметический ремонт и установить сантехнику. К элементам черновой отделки добавлены межкомнатные перегородки. Стяжка пола, подоконники, откосы, отливы потолки и стены выровнены финишной штукатуркой либо гипсокартоном. Электросеть готова к эксплуатации. Розетки и выключатели – в рабочем состоянии.

Трубы отопления, водоснабжения, канализации разведены, выведены стояки. Также выведены точки подключения сантехнического оборудования. Все поверхности готовы к финишной отделке.

Плюсы предчистовой отделки

• Цена ‒ ниже, чем на квартиры с ремонтом на 5-6%.
• Предстоящие финансовые и трудозатраты на ремонт минимальны.
• Декорирование можно провести на свой вкус.
• Качество отделочных материалов не всегда соответствует требованиям покупателя.
• Качество выполнения отделочных работ не всегда удовлетворительное.

Минусы предчистовой отделки

• Качество отделочных материалов не всегда соответствует требованиям покупателя.
• Качество выполнения отделочных работ не всегда удовлетворительное.

Вывод

Чистовая

Квартиры с чистовой отделкой полностью готовы к проживанию. Все затраты на обустройство жилья уже внесены в стоимость. Помимо входной, установлены межкомнатные двери. Санузел отделан плиткой, установлена сантехника. Оформлены оконные откосы, установлены радиаторы отопления. На стенах и потолке – обои либо покраска, в комфорт-классе могут быть натяжные потолки. На полу – линолеум либо ламинат. В кухне установлена плита. Помимо счетчика электроэнергии, подключены счетчики воды и газа. Проведен стационарный телефон, интернет, домофон.

Квартиры с чистовой отделкой бывают нескольких категорий: эконом, стандарт, комфорт и премиум. Различия между ними – в качестве и стоимости отделочных материалов, могут быть различия в некоторых видах работ. Если с чистовой отделкой не сдают весь дом, ее можно заказать застройщику опционально.

Плюсы чистовой отделки

• Можно сразу же въехать и жить либо безотлагательно получать прибыль от перепродажи или сдачи в аренду.
• Объективно ремонт понадобится делать не раньше, чем через 5 лет – за это время легче собрать сумму на добротную реконструкцию.
• Выявленные при приемке жилья дефекты застройщик обязан устранить за свой счет.
• Ремонт под ключ всех квартир новостройки одинаков – ваша отделка будет такой же, как у соседей.
• Чтобы проверить качество облицовки, понадобятся дополнительные знания либо помощь эксперта.

Минусы чистовой отделки

• Ремонт под ключ всех квартир новостройки одинаков – ваша отделка будет такой же, как у соседей.
• Чтобы проверить качество облицовки, понадобятся дополнительные знания либо помощь эксперта.

Вывод

Итог

Затраты на ремонт составляют 7-10% от стоимости квартиры и по времени занимают несколько месяцев. Кроме этого, если все жилье в доме сдано с черновой либо предчистовой отделкой, то есть риск прожить в режиме перманентного ремонтного шума ближайшие несколько лет.

Какой вид имеют квартиры в новостройках с разными вариантами отделки, демонстрируют многочисленные фото из интернета. Состояние элементов конкретного жилья на момент сдачи указывается в договоре.