Отделка квартир в новостройках бывает черновой, предчистовой и чистовой. Юридически закрепленных стандартов для каждой разновидности не существует, однако в строительстве эти понятия общеприняты.
Черновая
Черновая отделка – бетонный короб с необходимым минимумом, без которого дом не примут в эксплуатацию. Предусматривает установку стеклопакетов – без откосов и подоконников, – а также входной двери эконом-класса. Все коммуникации подведены, установлены радиаторы отопления. Стены чаще отштукатурены. Стяжки пола может не быть.
При черновой отделке возможна сдача квартиры без стен: их должен будет установить собственник строго в соответствии с утвержденным БТИ планом (любые отклонения будут расценены как перепланировка). Электроснабжение проведено частично – нет разводки и точек подключения. Есть электрощит и счетчик, как правило, двухтарифный, а также радиоточка.
Плюсы черновой отделки
- Дешевле на ~10%, чем квартиры с ремонтом.
- Можно сделать любой дизайн на свой вкус.
- Нет необходимости тратить время, силы и деньги, чтобы демонтировать низкокачественную отделку застройщика, которая уже вошла в стоимость жилья.
- Нельзя сразу же заселиться.
- Чтобы привести квартиру в жилое состояние, потребуются денежные вложения и время.
Минусы черновой отделки
- Нельзя сразу же заселиться.
- Чтобы привести квартиру в жилое состояние, потребуются денежные вложения и время.
Вывод
Квартиры с черновой отделкой пользуются спросом среди покупателей бюджетного и элитного жилья, которые не спешат с переездом. Первой категории собственников этот вариант позволяет максимально сэкономить на покупке недвижимости. Вторая категория владельцев предпочитает премиум-отделку и индивидуальный авторский дизайн.
Предчистовая
При предчистовой отделке владельцу остается сделать косметический ремонт и установить сантехнику. К элементам черновой отделки добавлены межкомнатные перегородки. Стяжка пола, подоконники, откосы, отливы потолки и стены выровнены финишной штукатуркой либо гипсокартоном. Электросеть готова к эксплуатации. Розетки и выключатели – в рабочем состоянии.
Трубы отопления, водоснабжения, канализации разведены, выведены стояки. Также выведены точки подключения сантехнического оборудования. Все поверхности готовы к финишной отделке.
Плюсы предчистовой отделки
- Цена ‒ ниже, чем на квартиры с ремонтом на 5-6%.
- Предстоящие финансовые и трудозатраты на ремонт минимальны.
- Декорирование можно провести на свой вкус.
- Качество отделочных материалов не всегда соответствует требованиям покупателя.
- Качество выполнения отделочных работ не всегда удовлетворительное.
Минусы предчистовой отделки
- Качество отделочных материалов не всегда соответствует требованиям покупателя.
- Качество выполнения отделочных работ не всегда удовлетворительное.
Вывод
При необходимости и грамотном подходе в квартиру с предчистовой отделкой можно въехать и делать ремонт поэтапно. Иногда есть смысл отложить дорогостоящие отделочные работы на несколько лет, так как новые дома, как правило, дают усадку.
Чистовая
Квартиры с чистовой отделкой полностью готовы к проживанию. Все затраты на обустройство жилья уже внесены в стоимость. Помимо входной, установлены межкомнатные двери. Санузел отделан плиткой, установлена сантехника. Оформлены оконные откосы, установлены радиаторы отопления. На стенах и потолке – обои либо покраска, в комфорт-классе могут быть натяжные потолки. На полу – линолеум либо ламинат. В кухне установлена плита. Помимо счетчика электроэнергии, подключены счетчики воды и газа. Проведен стационарный телефон, интернет, домофон.
Квартиры с чистовой отделкой бывают нескольких категорий: эконом, стандарт, комфорт и премиум. Различия между ними – в качестве и стоимости отделочных материалов, могут быть различия в некоторых видах работ. Если с чистовой отделкой не сдают весь дом, ее можно заказать застройщику опционально.
Плюсы чистовой отделки
- Можно сразу же въехать и жить либо безотлагательно получать прибыль от перепродажи или сдачи в аренду.
- Объективно ремонт понадобится делать не раньше, чем через 5 лет – за это время легче собрать сумму на добротную реконструкцию.
- Выявленные при приемке жилья дефекты застройщик обязан устранить за свой счет.
- Ремонт под ключ всех квартир новостройки одинаков – ваша отделка будет такой же, как у соседей.
- Чтобы проверить качество облицовки, понадобятся дополнительные знания либо помощь эксперта.
Минусы чистовой отделки
- Ремонт под ключ всех квартир новостройки одинаков – ваша отделка будет такой же, как у соседей.
- Чтобы проверить качество облицовки, понадобятся дополнительные знания либо помощь эксперта.
Вывод
Квартиры с чистовой отделкой выбирают люди, которые не имеют возможности заниматься ремонтом и которых устраивает среднее качество материалов и работ от застройщика. Это лучший вариант для покупателей, которые снимают квартиру до заселения или оформили ипотечный кредит, а также для молодых семей без детей, покупающих первую собственную квартиру.
Качественная чистовая отделка выгодна покупателям бюджетного жилья, так как эконом-ремонт от застройщика делается по оптовым ценам. Ее также выбирают инвесторы, которые планируют перепродать квартиру либо сдать в аренду.
Итог
Затраты на ремонт составляют 7-10% от стоимости квартиры и по времени занимают несколько месяцев. Кроме этого, если все жилье в доме сдано с черновой либо предчистовой отделкой, то есть риск прожить в режиме перманентного ремонтного шума ближайшие несколько лет.
Какой вид имеют квартиры в новостройках с разными вариантами отделки, демонстрируют многочисленные фото из интернета. Состояние элементов конкретного жилья на момент сдачи указывается в договоре.
5 минут
