0
Помощь

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке

5 минут 585 просмотров

Военная ипотека – государственная программа обеспечения военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Ее суть в том, что долг по кредиту выплачивает не военнослужащий, а Министерство обороны РФ.

Единственное условие получения такого займа – участие военнослужащего в НИС – накопительно-ипотечной системе – на протяжении 3-х и более лет.

Принципы программы государственного ипотечного кредитования военнослужащих

  • Максимальный размер кредита – 2 миллиона 400 тысяч рублей. Если этой суммы недостаточно, военнослужащий может дополнительно внести собственные средства.
  • Максимальный срок ипотеки – 25 лет, при этом на момент окончания кредитного договора заемщику должно быть не больше 45 лет.
  • Сумма первоначального взноса – не меньше 10% от стоимости приобретаемого жилья.
  • Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
  • Кредитный договор на покупку недвижимости заключает строго военнослужащий. Супруг или супруга не принимает участия в оформлении документа, но и не несет ответственности за выполнение его условий.
  • Жилье, приобретенное по военной ипотеке, находится в залоге у Министерства обороны РФ до полной выплаты кредита.
  • После погашения долга военнослужащий становится единоличным владельцем жилья, вне зависимости от регистрации или расторжения брака.
  • Кредит по военной ипотеке нельзя переоформить.
  • Если военнослужащий уволится до выхода в запас, то обязан погасить кредит собственными средствами.

Делится ли при разводе квартира, купленная по военной ипотеке

По закону совместно нажитое имущество супругов принадлежит им в равных долях. В то же время жилье по военной ипотеке закон не считает совместной собственностью, так как для его покупки использовались денежные выплаты целевого назначения.

В случае развода квартира не подлежит разделу и остается в единоличной собственности военнослужащего.

Исходя из этого, имущественные иски супругов военнослужащих обычно отклоняются судами. Однако в некоторых случаях судебная перспектива есть.

Добавление средств семьи

Размер военной ипотеки в 2018 году – 2 400 000 рублей. На эти деньги купить достойное жилье, особенно в больших городах, практически невозможно, поэтому военнослужащие добавляют собственные или кредитные средства. Они считаются совместным имуществом семьи, поэтому на половину добавленной суммы супруг или супруга военнослужащего претендовать может.

Выплаты средствами супруга и материнским капиталом

Аналогичная ситуация возникает, если:

  • военнослужащий уволился из ВС и кредит погашался общими средствами семьи;
  • супруга или супруг участвовал в покупке собственными средствами, полученными от наследства, дарения, продажи личного имущества.

При использовании материнского капитала на долю в квартире могут претендовать как дети военнослужащего, так и их мать.

Продажа квартиры

Если купленное по военной ипотеке жилье было продано в период брака, вырученные средства считаются совместным имуществом супругов и подлежат разделу.

Варианты урегулирования раздела квартиры, купленной по военной ипотеке, при разводе

  • через суд – каждый из супругов отстаивает право собственности на жилье в суде;
  • в соответствии с брачным договором – условия раздела жилья в случае развода прописываются сторонами в брачном контракте;
  • путем мирного урегулирования – супруги договариваются, как разделят жилье во внесудебном порядке.

Мирное урегулирование и брачный контракт

Варианты мирного раздела квартиры, купленной по программе военной ипотеки:

  • заемщик уступает жилье супруге безвозмездно либо в обмен на определенную денежную компенсацию;
  • жилье остается собственностью заемщика без дополнительных условий либо взамен на денежную компенсацию супруге с его стороны;
  • жилье передается в собственность одному из детей либо всем детям в равных долях;
  • жилье продается, а вырученную сумму супруги делят между собой.

Такие же условия раздела недвижимости могут быть изначально зафиксированы в брачном договоре.

Судебный раздел

Так как жилищная программа для военнослужащих действует сравнительно недавно, не все юридические вопросы урегулированы законодательно. Каждую конкретную ситуацию юристы анализируют индивидуально. Судебное решение зависит от многих факторов – в первую очередь от того, как та или иная сторона доказала свои расходы на приобретение жилья и траты на семейные нужды.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке: судебная практика

Таким образом, у супруга военнослужащего существуют законные возможности если не разделить квартиру, купленную по программе военной ипотеки, то получить выплату денежной компенсации, пропорциональной вложенным семейным или личным средствам. Для этого необходимо обратиться в суд и представить документальные доказательства такого финансового участия в покупке жилья: квитанции или банковские выписки о переводе средств на кредитный счет, договор дарения, расписки и прочие.

Суд может учесть наличие общих детей, срок выплаты кредита и срок пребывания в браке. При этом судебная тяжба не имеет никакой перспективы до полной выплаты ипотеки.

Если стоимость купленной квартиры не превышала сумму целевого займа, а личные средства супруга и общие средства семьи не привлекались, то супруг или супруга военнослужащего не могут претендовать ни на раздел жилья, ни на компенсацию. Это может казаться несправедливым, но одна из целей военной ипотеки – защитить имущественные права военнослужащих от посягательств третьих лиц.

Как наследуется квартира по военной ипотеке

Военная ипотека оформляется на военнослужащего, а перечень наследников жилья устанавливает закон. Члены семьи военнослужащего, в зависимости от обстоятельств, имеют право:

  • получить дополнительную поддержку от государства;
  • переоформить кредитный договор на себя вместе с долгами и продолжить погашать ипотеку самостоятельно.

Таким образом, права супругов военнослужащих и членов их семей на долю квартиры, купленной по программе военной ипотеки, на практике зависят от совокупности факторов.


Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение