0
Помощь

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке

5 минут 327 просмотров

Военная ипотека – государственная программа обеспечения военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Ее суть в том, что долг по кредиту выплачивает не военнослужащий, а Министерство обороны РФ.

Единственное условие получения такого займа – участие военнослужащего в НИС – накопительно-ипотечной системе – на протяжении 3-х и более лет.

Принципы программы государственного ипотечного кредитования военнослужащих

  • Максимальный размер кредита – 2 миллиона 400 тысяч рублей. Если этой суммы недостаточно, военнослужащий может дополнительно внести собственные средства.
  • Максимальный срок ипотеки – 25 лет, при этом на момент окончания кредитного договора заемщику должно быть не больше 45 лет.
  • Сумма первоначального взноса – не меньше 10% от стоимости приобретаемого жилья.
  • Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
  • Кредитный договор на покупку недвижимости заключает строго военнослужащий. Супруг или супруга не принимает участия в оформлении документа, но и не несет ответственности за выполнение его условий.
  • Жилье, приобретенное по военной ипотеке, находится в залоге у Министерства обороны РФ до полной выплаты кредита.
  • После погашения долга военнослужащий становится единоличным владельцем жилья, вне зависимости от регистрации или расторжения брака.
  • Кредит по военной ипотеке нельзя переоформить.
  • Если военнослужащий уволится до выхода в запас, то обязан погасить кредит собственными средствами.

Делится ли при разводе квартира, купленная по военной ипотеке?

По закону совместно нажитое имущество супругов принадлежит им в равных долях. В то же время жилье по военной ипотеке закон не считает совместной собственностью, так как для его покупки использовались денежные выплаты целевого назначения.

В случае развода квартира не подлежит разделу и остается в единоличной собственности военнослужащего.

Исходя из этого, имущественные иски супругов военнослужащих обычно отклоняются судами. Однако в некоторых случаях судебная перспектива есть.

Добавление средств семьи

Размер военной ипотеки в 2018 году – 2 400 000 рублей. На эти деньги купить достойное жилье, особенно в больших городах, практически невозможно, поэтому военнослужащие добавляют собственные или кредитные средства. Они считаются совместным имуществом семьи, поэтому на половину добавленной суммы супруг или супруга военнослужащего претендовать может.

Выплаты средствами супруга и материнским капиталом

Аналогичная ситуация возникает, если:

  • военнослужащий уволился из ВС и кредит погашался общими средствами семьи;
  • супруга или супруг участвовал в покупке собственными средствами, полученными от наследства, дарения, продажи личного имущества.

При использовании материнского капитала на долю в квартире могут претендовать как дети военнослужащего, так и их мать.

Продажа квартиры

Если купленное по военной ипотеке жилье было продано в период брака, вырученные средства считаются совместным имуществом супругов и подлежат разделу.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке: судебная практика

Таким образом, у супруга военнослужащего существуют законные возможности если не разделить квартиру, купленную по программе военной ипотеки, то получить выплату денежной компенсации, пропорциональной вложенным семейным или личным средствам. Для этого необходимо обратиться в суд и представить документальные доказательства такого финансового участия в покупке жилья: квитанции или банковские выписки о переводе средств на кредитный счет, договор дарения, расписки и прочие.

Суд может учесть наличие общих детей, срок выплаты кредита и срок пребывания в браке. При этом судебная тяжба не имеет никакой перспективы до полной выплаты ипотеки.

Если стоимость купленной квартиры не превышала сумму целевого займа, а личные средства супруга и общие средства семьи не привлекались, то супруг или супруга военнослужащего не могут претендовать ни на раздел жилья, ни на компенсацию. Это может казаться несправедливым, но одна из целей военной ипотеки – защитить имущественные права военнослужащих от посягательств третьих лиц.


Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение