Ипотечное кредитование – один из наиболее реальных, а поэтому популярных способов стать владельцем собственного жилья. Однако зависимость от банка является причиной усложнения многих операций, связанных с залоговой недвижимостью. Один из таких моментов – прописка в ипотечной квартире. Каждое банковское учреждение самостоятельно принимает положения, касающиеся регистрационных вопросов. Поэтому при подписании договора необходимо внимательно изучить правила банка-кредитора. Можно ли прописаться в ипотечной квартире родственникам и посторонним лицам до погашения полной суммы залога, требуется ли согласие банка? Какие санкции ждут тех, кто не согласовал регистрационную проблему с кредитором? На эти и другие подобные вопросы мы ответим в этой статье.
Нужно ли согласие залогодержателя для прописки в ипотечной недвижимости?
В Гражданском кодексе и Законе «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102 указывается, что владельцем залоговой недвижимости является заемщик, но с учетом обязательных ограничений. К таким ограничениям относится невозможность продать, обменять, подарить или отдать в наследование недвижимость до полного погашения кредитованной суммы. Из этого следует, что вопрос о возможности или невозможности прописки в ипотечной квартире родственников и третьих лиц он может решать самостоятельно, без согласия банковского учреждения, если этот пункт не оговаривается отдельно в ипотечном договоре. В законодательных актах нет запрета на прописку в залоговом жилье близких и дальних родственников, посторонних лиц.
Но многие банки и паспортные столы, пользуясь слабым освещением этого вопроса в законодательных актах, требуют согласия кредитора. Однако в списке документов, необходимых для регистрации, который определяет Административный регламент ФМС, такое согласие не предусмотрено. Поэтому дополнительные требования реально обжаловать в судебном порядке.
Какие ограничения может наложить банк-кредитор на регистрацию родственников и третьих лиц в ипотечном договоре?
Если в ипотечном договоре есть пункт об обязательном согласовании регистрационного вопроса с банком-кредитором, он обязателен к исполнению. Заемщик может самостоятельно зарегистрироваться сразу после вступления в силу договора кредитования, а вот для прописки других лиц необходим письменный документ-согласие банковского учреждения. Банк может запретить прописку в ипотечной квартире без своего согласия всех лиц, кроме заемщика, включая близких родственников. А может установить ограничения только на прописку лиц с дальней степенью родства и посторонних граждан.
Этот вопрос в отношении ближайших родственников (жены/мужа, детей, родителей) обычно решается положительно. А вот прописать граждан, не состоящих в родстве с собственником, сложно. В заявлении необходимо указать убедительную причину такого шага.
Порядок постановки на временный учет аналогичен порядку получения постоянной прописки. И если банк требует согласования постоянной регистрации, то он потребует того же и для временной постановки на регистрационный учет. Срок временной регистрации – 5 лет. Сократить его можно только добровольному согласию временно зарегистрированного лица или по решению суда.
Во многих банках существуют ограничения по прописке несовершеннолетних. В ипотечный договор по требованию кредитора может быть внесен пункт об обязательности выписки несовершеннолетних детей при невыполнении заемщиком обязательств по кредиту. Это делается для того, чтобы избежать согласования принудительной выписки несовершеннолетнего с органами опеки, если собственник нарушил сроки погашения займа и кредитор наложил на него взыскание.
Согласие на регистрацию родственников не первой степени родства и лиц, не состоящих в родстве с плательщиком, банк может не дать. В данном случае возможны два реальных варианта – отказаться от своей идеи зарегистрировать третье лицо или досрочно погасить всю сумму залога. Есть и третий вариант – судебное разбирательство, но при наличии в договоре ограничений на прописку без согласия учреждения-кредитора у заемщика очень мало шансов выиграть суд.
Оптимальный способ избежать сложностей при регистрации в залоговой недвижимости третьих лиц – тщательное изучение ипотечного договора перед его заключением. Если вас не устраивают ограничения, накладываемые конкретным банком-кредитором, поищите другую кредитную организацию.
Какие ограничения накладывает «Сбербанк» на прописку в залоговую квартиру родственников третьих лиц?
Правила, устанавливаемые «Сбербанком» как кредитором ипотечной недвижимости, регламентируют необходимость согласования постоянной и временной регистрации в залоговом жилье всех лиц, кроме плательщика займа. Этот пункт касается всех, даже ближайших родственников. Заемщик подписывает бумагу, в которой обязуется выписать по требованию банка-кредитора всех лиц с залоговой жилплощади.
Обязательно ли обращаться за разрешением в банк и что будет, если удастся прописать гражданина без согласования с ним? Самовольная прописка в квартире от «Сбербанка» может стать причиной разрыва ипотечного договора с требованием немедленной выплаты оставшейся суммы займа.
Как прописаться собственнику и третьим лицам в ипотечной квартире: список необходимых документов
Порядок регистрации в залоговом имуществе един для всех, независимо от банка-кредитора. Заемщик обращается в банк с заявлением о желании прописать в своем жилье конкретное лицо. Этот пункт обязателен для тех, кто подписал договор, содержащий регистрационные ограничения. Заявление составляется в свободной форме. В нем обязательно указываются данные прописываемого и степень его родства с заявителем. Некоторые банки предоставляют возможность оформить такое заявление на своем официальном сайте. Рассмотрение документа обычно занимает неделю. Для прописки собственника такое разрешение не требуется.
При положительном решении кредитора заявитель обращается в паспортный стол (МФЦ, управляющую компанию при наличии нужных специалистов), куда должны явиться:
- лицо, желающее зарегистрироваться;
- владелец жилья;
- все несовершеннолетние дети старше 14 лет, прописанные на этой жилплощади.
В стандартный обязательный пакет документации входят:
- Заявление по форме №6.
- Паспорта всех лиц (заемщика и других прописанных в квартире возрастом от 14 лет).
- Военные билеты для военнообязанных.
- Свидетельства о рождении для лиц, не достигших 14 лет. Если ребенок находится под опекой, то необходим документ, подтверждающий этот факт.
- Копия свидетельства о праве собственности на жилье.
- Листок об убытии с предыдущего места регистрации по форме №7.
При регистрации семьи необходимо предоставить свидетельство о браке.
Дополнительные документы:
- Копия страницы ипотечного договора, на которой оговариваются возможность или условия регистрации третьих лиц в залоговом жилье.
- Согласие банка-кредитора на прописку.
Предварительная запись для посещения паспортного стола не требуется. Но следует помнить, что рабочий график специалистов, занимающихся вопросами регистрации и снятия с регистрации, ограничен несколькими днями в неделю и определенными часами приема. После рассмотрения специалистом и принятия пакета документов он забирает паспорт регистрируемого лица. Процесс оформления длится 3-7 суток. Гражданин получает паспорт с отметкой о регистрации.
5 минут
