0
Помощь

Предчистовая отделка квартир в новостройке

7 минут 1377 просмотров

Предчистовая отделка предполагает полную готовность квартиры в новостройке к чистовой отделке. В ней выполнены все ремонтные работы, кроме тех, которые влияют непосредственно на дизайн интерьера. При небольшой разнице в цене, по сравнению с черновой, это весомое преимущество, потому что ремонт потребует от вас минимума средств и сил. Например, вы сможете приступать к выбору обоев и напольных покрытий вместо того, чтобы штробить стены, ставить межкомнатные двери или заливать стяжку.

Что включает в себя предчистовая отделка квартиры в новостройке?

Монтаж электропроводки

Электросеть в квартире находится в полностью рабочем состоянии. Силовые кабели в гофрированных металлических трубах уложены в штробы стен и залиты в стяжку пола. От распределительного щита они тянутся к точкам, где после отделки будут розетки, выключатели и электроосветительные приборы. В электрическом щитке смонтирована коммуникационная и распределительная аппаратура.

Монтаж коммуникаций

По помещениям разведена система отопления. В комнатах установлены отопительные радиаторы. В кухне, ванной, туалете проложена система водоснабжения и выведены трубы для установки сантехники.

Отделка перекрытий и стен

Перекрытия, внутренние перегородки, стены и откосы зашпаклеваны, выровнены и отштукатурены. Установлены входные двери, балконные блоки и окна, короба межкомнатных дверей.

Как выглядит предчистовая отделка, наглядно демонстрируют и поясняют многочисленные фото и видео из интернета.

1q.png

2q.png

3q.png

Порядок выполнения работ в рамках предчистовой отделки

Если вы планируете выполнять предчистовую отделку квартиры самостоятельно, придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Купите и установите надежную входную дверь.

2. Составьте план ремонта.

3. Закупите необходимые строительные и отделочные материалы.

4. Установите оконные и балконные блоки с периферией – подоконниками, отливами и откосами.

5. Установите перегородки из пеноблоков или гипсокартона. При необходимости утеплите их минеральной ватой или изовером.

6. Электрифицируйте квартиру, сделайте разводку по всем помещениям.

7. Выполните монтаж канализационных коммуникаций и установите заглушки, чтобы не было запаха.

8. Подключите холодный и горячий водопроводы.

9. Зашпаклюйте и оштукатурьте потолок и стены.

10. Сделайте теплоизоляцию минеральной ватой, пенопластом и т. п.

11. Сделайте цементную или бетонную стяжку пола.

12. Установите межкомнатные дверные блоки, оформите откосы.

13. Установите отопительные приборы.

14. Поставьте электрические розетки и выключатели.

15. Устраните дефекты и недочеты. При необходимости выполните дополнительные работы.

Такая последовательность действий подразумевает выполнение грязных и пыльных работ на начальных этапах, а более чистых – на заключительных. Нарушение этого порядка потребует дополнительных уборок строительного мусора и даже переделывания ряда операций.

Как проверить качество предчистовой отделки квартиры?

Поверхности потолка, стен и перегородок должны быть идеально ровными – оштукатуренными и прошпаклеванными. Чтобы проверить качество поверхностей, понадобится строительный уровень, желательно большой длины (1,5-2 метра). С его помощью тщательно проверьте все горизонтали, вертикали и другие плоскости: отклонения не должны превышать 2 мм.

Стяжка пола должна быть однородной. Уклон должен быть не больше 5 мм на 2 м полотна – его также выявляют с помощью уровня. Наличие пустот и трещин не допускается. Их выявляют путем простукивания – звук по всей поверхности пола должен быть однородным. Изменившееся звучание свидетельствует о внутреннем дефекте. В ванной и туалете на полу поверх стяжки должен быть слой гидроизоляции. Линии примыкания пола к стенам должны быть тщательно заделаны и проклеены шумоизоляционной лентой.

Потолки должны быть идеально ровными, побеленными либо покрашенными. Допустимые отклонения – 10-14 мм на 3 м. Стыков между плитами не должно быть видно.

Проверьте фазу на проводах в местах, где будут установлены розетки, светильники и выключатели. Уровнем проверьте горизонтали радиаторов и вертикали подведенных к ним труб. Проверьте краны Маевского и надежность фиксации кронштейнов. Батареи должны быть симметрично размещены в специальных нишах.

Проверьте качество дверной и оконной фурнитуры, убедитесь, что на ней нет царапин, а при открывании и закрывании отсутствуют скрипы и люфт. Ручки должны поворачиваться плавно, без усилий, а фрамуги – крепко прилегать к раме. Окно не должно «затирать» раму и подоконник.

Дверные и оконные плоскости должны быть строго вертикальными. Из щелей не должно дуть. Монтажная пена должна быть закрыта защитной водонепроницаемой лентой. Зазоров между оконными блоками и стенами быть не должно.

На стеклах не должно быть дефектов. Подоконники должны быть установлены на одном уровне, а их конфигурация не должна препятствовать движению теплого воздуха от батарей. Если на момент приемки центральное отопление отключено, зафиксируйте это в смотровом листе.

Внимательно осмотрите трубопроводы: герметичность соединений, запорную арматуру и счетчики в ванной и кухне. Убедитесь, что на трубах нет конденсата, а под стыками – следов течи. Сверьте план коммуникаций с проектом. По возможности для оценки качества чистовой отделки в новостройке пригласите эксперта.

Что делать, если выявлены дефекты предчистовой отделки?

Зафиксируйте все выявленные недостатки в листе осмотра. Письменно требуйте от застройщика устранения дефектов. Пропишите срок, обычно он не превышает 2 месяцев.

Все работы по предчистовой отделке прописаны в ДДУ. Покупатель подписывает акт приема-передачи, только убедившись, что все перечисленные пункты выполнены должным образом.

В квартиру с предчистовой отделкой при необходимости можно заселяться, жить в ней и делать чистовую отделку поэтапно. Иногда финишную отделку в новостройках откладывают на 2-3 года и делают ее уже после окончательной усадки дома.



Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение