0
Помощь

Риски при покупке квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

6 минут 208 просмотров

Покупка квартир, где прописан либо владеет долей несовершеннолетний ребенок, считается самым рискованным видом сделок в риэлтерской практике. Их потенциальная опасность в том, что в случаях оспаривания суды чаще занимают сторону несовершеннолетних и признают договоры недействительными.

Юридическая трактовка

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, покупателю необходимо проследить, чтобы имущественные права малолетних детей продавца не были нарушены в результате продажи. Права несовершеннолетнего ребенка считаются нарушенными, если в результате сделки стоимость принадлежащего ему недвижимого имущества уменьшается и/или ухудшаются условия его проживания.

Контролируем соблюдение имущественных прав ребенка

Если ребенок – собственник недвижимости, то на сделку требуется разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки. Если ребенок только прописан, такое разрешение нужно лишь, если он частичный либо полный сирота.

Документ обязывает сторону продавца выполнить ряд условий в имущественных интересах несовершеннолетнего, чем косвенно защищает права покупателя. Выдается по заявлению законных представителей ребенка. Требует предварительного сбора пакета документов. Покупателю по возможности желательно проконтролировать процесс получения этого разрешения, а также попросить продавца предоставить его копию, чтобы убедиться в выполнении всех предписаний.

Даже при покупке квартиры, где только прописаны дети из полной семьи, специалисты рекомендуют поинтересоваться до сделки, куда они будут выписаны и не ухудшатся ли их жилищные условия. Как правило, в подобных случаях несовершеннолетним выделяют долю в альтернативной жилплощади, открывают счет в банке на установленную опекой часть суммы от продажи квартиры, прописывают его к родственникам и т. п.

Покупка приватизированного жилья с несовершеннолетними детьми

Если вы покупаете на вторичном рынке приватизированную квартиру, убедитесь, что несовершеннолетние, прописанные в ней на момент приватизации, получили свою долю. Если ребенок не включен в число собственников, а у его родителей при этом нет разрешения органов опеки на отказ от приватизации, его права нарушены и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

Если ребенок был выписан из квартиры меньше чем за 6 месяцев до приватизации и/или был выписан временно, суд также может признать это умышленным нарушением его прав и аннулировать сделку.

Квартира с прописанным ребенком и материнский капитал

Если приобретаемая вами квартира прежде была куплена с использованием материнского капитала, в сертификате собственников должны быть зафиксированы выделенные доли всех несовершеннолетних детей, рожденные после 1 января 2007 года. При этом сама квартира могла быть куплена раньше этой даты в ипотеку, а средства государства использовались позже на погашение займа.

Чтобы исключить риски при покупке квартиры с прописанным ребенком соответствующего возраста, приобретенной в рамках этой программы, попросите продавца предъявить заполненный либо неиспользованный сертификат или справку из Пенсионного фонда об использовании/остатке материнского капитала. Эту же информацию можно попытаться получить у ПФ через органы опеки. С юридической точки зрения, такая справка не относится к обязательным документам и ПФ ее может не дать. В случае отсутствия информации об использовании материнского капитала от покупки квартиры с несовершеннолетними лучше отказаться.

Выводы

Наиболее безопасный вариант покупки квартиры с несовершеннолетним – если ребенок входит в число собственников и получил разрешение на сделку от органов опеки, а вы как покупатель убедились, что их предписания выполнены.


Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение