Покупка квартиры иностранным гражданином в России

8 минут 210 просмотров

Затраты на покупку недвижимости для иностранцев – госпошлины и налоговые сборы – в России одни из самых низких в мире. Кроме этого, на фоне экономического спада в долларовом эквиваленте жилье у нас подешевело почти в 2 раза за последние несколько лет. Процедура покупки – достаточно либеральная, не нужно большого количества справок и бумажной волокиты.

Ограничения при покупке недвижимости для иностранцев

Конституция Российской Федерации – статья 62, пункт 3 – уравнивает российских и иностранных граждан в праве приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории России. Ограничения для иностранцев при покупке недвижимости касаются некоторых видов земельных участков в приграничных территориях и закрытых административно-территориальных образованиях. Они перечислены в ФЗ-261 от 8.11.2007, Указе президента от 9.01.2011 и Постановлении правительства №508 от 5.07.2001. Это нужно учитывать при покупке коттеджей и квартир в таунхаусах с собственными придомовыми участками. Квартиры продаются без ограничений.

Право на покупку недвижимости в России имеют только те иностранцы, которые находятся на территории страны законно. Правовой статус иностранного гражданина на территории РФ регулирует ФЗ-115. Это может быть временное пребывание, временное проживание либо вид на жительство.

Законность нахождения в РФ подтверждает один из документов:

  • Действующая виза. В случае безвизового режима должен быть соблюден срок пребывания – правило 90/180, которое подразумевает нахождение в РФ не больше 90 дней в сумме на каждые 180 дней.
  • Миграционная карта с указанием периода пребывания, как правило, до 90 дней с момента въезда в РФ.
  • Разрешение на временное проживание (РВП) – с ним можно находиться в РФ 3 года.
  • Вид на жительство (ВНЖ) – позволяет жить и работать в РФ до 5 лет.

Вопреки распространенному заблуждению, вид на жительство для реализации права собственности не обязателен – купить квартиру в России может даже легальный иностранный турист.

Дает ли льготы покупка недвижимости в России?

Покупка квартиры в РФ не дает иностранному гражданину привилегий. Как собственник жилья, он получает право в нем временно прописаться – зарегистрироваться по месту пребывания, – чтобы встать на миграционный учет и получить РВП. Оформить постоянную прописку нельзя. Также нельзя получить ВНЖ по упрощенной процедуре.

Владение иностранцем собственностью в РФ:

  • не дает прав на любые льготы;
  • не отменяет обязанности оформлять миграционные документы;
  • не облегчает получение гражданства РФ и трудовых патентов;
  • не освобождает от уплаты налога на имущество;
  • не отменяет режим пребывания 90/180.

Если вы нарушите правило 90/180, въезд в страну могут запретить даже при наличии недвижимости.

Оформление сделки купли-продажи

Заключать купчую сделку иностранец может самостоятельно либо через доверенное лицо – официального представителя. Им может быть гражданин РФ.

Этапы покупки:

  • Выбор новостройки – учитывайте такие критерии, как репутация застройщика, местоположение дома, наличие транспортной инфраструктуры, тип дома, общая, жилая площадь и площадь служебных помещений, количество комнат и планировка, этаж и вид из окна, наличие балкона либо лоджии, автостоянки, планируемый срок сдачи и наличие дисконта.
  • Знакомство с застройщиком – сбор данных и его репутации, опыте, финансовой устойчивости и административных возможностях. Изучите официальный сайт, информацию в СМИ, на форумах и в реестрах судебных тяжб, ценовую политику и рейтинги, партнерство с надежными банками и темпы ведения строительства. Ознакомьтесь с учредительными документами, свидетельством о госрегистрации, налоговом учете, годовыми отчетами и бухгалтерской отчетностью за 3 года, аудиторским заключением за последний отчетный год. Убедитесь, что есть банковские поручительства и страховые полисы, договор ОВС. Проверьте Единый реестр застройщиков, Реестр проблемных застройщиков и банкротов. Лично посмотрите реализованные проекты.
  • Знакомство с девелоперским проектом – технической, эконмической и юридической информацией о проекте, включая порядок платежей.
  • Заключение договора с застройщиком – смотрите соответствующий раздел статьи.
  • Оплата по договору – смотрите раздел статьи «Расчет».
  • Мониторинг стройки при покупке в строящемся доме – в соответствии с графиком реализации проекта, путем личного контроля, периодического запроса информации у застройщика, общения с другими покупателями, в том числе через интернет-форумы.
  • Физическая приемка квартиры – ее алгоритм прописан в стандартном смотровом листе, который предоставит застройщик. Рекомендуем принимать квартиру с экспертом.
  • Оформление права собственности – смотрите раздел статьи «Регистрация права собственности».

Документы для заключения сделки

Для покупки квартиры в РФ паспорт иностранного гражданина должен быть переведен на русский язык и заверен российским нотариусом. Если перевод был заверен нотариусом другого государства, потребуется апостиль. Также потребуется представить один из документов, подтверждающих законность нахождения в стране (перечислены выше). Если вы в браке, понадобится нотариально заверенное разрешение супруга. При оформлении купчей через доверенное лицо понадобится нотариально заверенная доверенность.

Все остальные документы – такие же, как для граждан РФ. Пакет для первичного рынка готовит продавец – застройщик либо инвестор. В него входят:

  • проектная декларация;
  • договор долевого участия или уступки прав требования;
  • смотровой лист;
  • акт приема-передачи;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры.

Заключение договора

Заключать договор с застройщиком лучше в сопровождении профильного юриста. Он может порекомендовать внести коррективы в некоторые пункты стандартного контракта либо в формулировки, если посчитает, что в них есть потенциальные риски. Требовать изменений в ДДУ позволяет российское законодательство – ФЗ-214.

Договор может быть составлен на двух языках. В нем также должны быть указаны реквизиты сторон, предмет договора, цена и перечень лиц, имеющих право собственности. Также важно указать срок передачи, сроки и порядок расчета, гарантийный срок на объект, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Убедитесь, что все условия договора вам понятны. На сделке может присутствовать ваш переводчик, если вы недостаточно владеете русским языком.

Госрегистрация права собственности в Росреестре

Квартира становится собственностью только после ее регистрации в Росреестре. Если она куплена на этапе строительства, то регистрируется сначала право требования. Если дом уже сдан, регистрируют право собственности. Для этого регистратору или МФЦ подают пакет документов:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • ДДУ или договор уступки;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • нотариальное согласие супруга (опционально).

Регистрационный сбор для нерезидентов выше, чем для резидентов – в пределах 25 000 рублей. Налоговый статус «резидент» – физическое лицо, которое законно находится на территории РФ не меньше 183 дней непрерывно течение года. Все остальные иностранцы – нерезиденты.

Нередко застройщик оформляет права собственности для клиентов самостоятельно.

Расчеты

В тексте договора сумма может быть указана в эквиваленте валюты любой страны. При этом расчеты по сделке проводятся в рублях. При покупке жилья на первичном рынке форма расчета безналичная, так как продавец – юридическое лицо. Возможен перевод на счет ЭСКРОУ.

Налогообложение

При покупке квартиры в России иностранным гражданам платить налог не нужно. Налоговые ставки для резидентов и нерезидентов одинаковые. Налоговые вычеты для иностранцев не предусмотрены.

Налог на имущество физических лиц собственники жилья, в том числе нерезиденты, платят ежегодно. Базовая ставка налогообложения – 0,1% от стоимости квартиры. Муниципалитеты могут регулировать ее в пределах Налогового кодекса. Так, для СПб ставка 0,1% действительна для квартир стоимостью до 7 миллионов рублей. При цене жилья от 7 до 20 миллионов рублей – 0,15%; от 20 до 300 миллионов рублей – 0,2%.

Статус налогового резидента или его отсутствие имеет значение при продаже недвижимости.

На иностранных налоговых резидентов распространяются те же правила налогообложения, то и на граждан РФ. В случае продажи квартиры в РФ они платят налог 13% и имеют право на налоговый вычет.

Налоговые нерезиденты платят налог с продажи жилья 30%. С 2019 года они могут его не платить:

  • если купили жилье в РФ до 2016 года и владели им не меньше 3 лет;
  • купили после 1.01.2016 и владели больше 5 лет;
  • получили квартиру в наследство или дар и владели не меньше 3 лет.

Учитывайте нюансы и правовые различия в законодательствах РФ и вашей сраны, которые могут сопровождаться иными сложностями. Например, в РФ в имущественные отношения можно вступать с 18 лет, а в ряде стран – с 21 года. В этом случае по законам вашей страны вы не сможете стать собственником до достижения необходимого возраста.


Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение