Переезд в Петербург из другого региона с продажей квартиры

8 минут 234 просмотра

В Санкт-Петербурге зарплаты выше средних по РФ примерно в 1,5 раза и составляют ~45 тысяч рублей, а стоимость жилья ниже, чем в Москве. Кроме этого, в городе масса уникальных культурных объектов, развита социальная и транспортная инфраструктура. Это мотивирует переезжать из регионов семьи с детьми.

Кроме того, ипотечный платеж за однокомнатную квартиру дешевле, чем услуги няни в СПб. Именно поэтому сюда на ПМЖ приглашают дедушек и бабушек. Для того чтобы обустроиться на новом месте, большинство переезжающих продает квартиры в регионах.

Как быстро и выгодно продать квартиру в регионе?

Чтобы быстро продать квартиру, важно грамотно подготовить ее к фото- и видеосъемке, дням показа, а также определить корректную цену. Качественные фотографии существенно повышают интерес к объекту, а наличие видеоролика увеличивает количество просмотров разы.

Подготовка к демонстрации

Все места в парадном, где будут проходить покупатели, а также и приквартирный тамбур должны быть освобождены от хлама. Выбросьте все, что не будете брать с собой при переезде – так даже небольшое жилье будет выглядеть просторным. Отмойте все, что можно отмыть, особенно тщательно – кухню и санузел.

Специалисты советуют делать фото и видеосъемку с утра в ясный день. Предварительно проверьте и при необходимости замените все лампочки – жилье должно выглядеть светлым. По возможности уберите с открытых вешалок и полок всю одежду и обувь. Коврик в прихожей должен быть чистым и контрастным по цвету.

В ванной начистите до блеска все металлические поверхности и сантехнику. Развесьте новые разноцветные полотенца. Бытовую химию и предметы личной гигиены уберите. Постирайте, замените либо полностью снимите занавеску над ванной.

В кухне тщательно отчистите плиту. На виду могут быть чайник и чайная пара, сахарница, подставка для ножей, разделочная доска, ваза с фруктами. Никакой другой еды, посуды, а также мусорного ведра не должно быть видно.

В комнатах вымойте окна и люстры. Занавески расшторьте. Сделайте комнаты максимально обезличенными – уберите семейные фото, спортивный инвентарь, охотничьи трофеи. На виду можно оставить несколько декоративных элементов размером с футбольный мяч: все, что меньше, воспринимается как хлам, что больше – как нагроможденность.

Вещи на поверхностях должны обозначать их предназначение: на подоконниках должно быть не больше, чем по одному цветочному горшку, в детской – одна игрушка среднего размера. В целом по квартире не должно быть видно дыр на обоях. Инженерные системы должны быть исправны.

Оценка

Чтобы правильно оценить свою квартиру, проанализируйте стоимость аналогичного жилья на рынке. При этом учитывайте этажность – первые и последние этажи на 7-10% дешевле аналогов. Лоджия или балкон, высокое качество отделки повышают стоимость. Также учитывайте статус дома, качество инфраструктуры и транспортную доступность.

Вы можете воспользоваться многочисленными онлайн-калькуляторами жилья в интернете или пригласить профессионального оценщика. При правильной подготовке и оценке вы продадите квартиру по максимально возможной цене за несколько недель.

Выбор квартиры в СПб

На апрель 2018 года стоимость жилья на первичном рынке СПб, по данным «Найт Франк», составила:

  • 62,9 руб./м2 – в ближних пригородах;
  • 101 руб./м2 – эконом-класс;
  • 159,5 руб./м2 – бизнес-класс;
  • 351,6 руб./м2 – в элитных локациях.

Наиболее динамично застраиваются Всеволожский, Фрунзенский, Московский, Приморский, Невский и Красногвардейский районы СПб, а также Янино, Колпино, Гатчина. Жилье на первичном рынке выбирают покупатели, для которых решающий фактор – цена. Полноценную квартиру в новостройке можно купить за ~1,7 млн. рулей.

Квартиры на вторичном рынке выбирают покупатели, для которых решающий фактор – локация. Средняя стоимость по СПб – 90 тыс. рублей за м2. В среднем 82 тыс. рублей за м2 стоит жилье в спальных районах. Так, на Васильевском острове, недалеко от центра СПб, можно купить однокомнатную квартиру за 3 миллиона рублей.

Покупка

Деньги от продажи жилья в регионе логично потратить на внесение первоначального взноса при оформлении ипотеки, покупку жилья в рассрочку или единовременную оплату. Разница посильная, например при продаже 3-комнатной квартиры в Ярославле вы получите 3,5 млн. рублей, а 2-комнатная квартира с отделкой в уже сданном доме в Колпино обойдется вам в 4,6 миллиона рублей.

При 100% оплате солидные застройщики предлагают покупателям выгодные бонусы, например «теплые полы» в подарок. При выборе модели рассрочки банки-партнеры применяют индивидуальный подход, а нередко создают выгодные совместные программы с девелоперами.

Оформить ипотеку в ведущих банках можно от 6% годовых (для этого вы должны будете предварительно устроиться на работу). Заслуживающие доверия застройщики работают с программами военной ипотеки, материнского капитала, субсидиями и скидками для многодетных семей и бюджетников. Иногда региональным покупателям компенсируют расходы на авиабилеты и проживание в отелях.

Проверка юридической чистоты квартиры

Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры на вторичном рынке, приезжему человеку надежнее всего обратиться в риэлтерское агентство. При этом будьте готовы оплатить его услуги – в среднем 5% от стоимости жилья, или от 100 000 рублей.

При покупке квартиры на первичном рынке достаточно выбрать добросовестного застройщика. Для этого убедитесь, что жилье продается по договору долевого участия (ДДУ) или договору уступки, а документ в обязательном порядке регистрируется в УФРС. При других вариантах – вексельной схеме, договоре инвестирования, пред-договоре – специалисты советуют отказаться от покупки.

Также проверьте разрешительную документацию на строительство, в том числе проектную декларацию на объект и инвестпроект. Изучите рейтинг надежности застройщика в медиа и отзывы о нем потребителей. Узнайте, когда компания создана и сколько проектов ввела в эксплуатацию. Вы можете подъехать в одну из сданных им локаций, посмотреть лично и пообщаться с жильцами. Помните – засуживающие доверия проекты кредитуют ведущие банки, а данные о финансовом состоянии застройщика можно найти в открытых источниках.


Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение