Обременение на квартиру - детали и подробности

Обременение – ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим лицом и его законными интересами. Основания для обременения:

• ипотека – квартира находится в залоге у банка до полного расчета по кредиту;
• сдача в аренду на срок от 1 года с государственной регистрацией договора;
• передача в доверительное управление, например агентству по недвижимости для сдачи в аренду, в этом случае собственник не имеет права продавать недвижимость до окончания действия договора;
• договор ренты – пожизненного содержания собственника, – по которому квартира после его смерти переходит в собственность ухаживающему;
• наложение ареста судом, например в качестве обеспечения возврата долга.

Сделки с недвижимостью, имеющей обременения, либо не проводятся вообще, либо проводятся строго с согласия кредитора, арендатора, рентодателя, доверительного управляющего.

Как при покупке проверить квартиру на наличие обременений?

Проверить, есть ли обременение на квартиру, можно двумя способами: в режиме онлайн через Росреестр и путем поучения выписки из ЕГРН.

Онлайн

На сайте Росреестра нужно кликнуть на «Сервисы», выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и сформировать запрос, заполнив анкетную форму. При этом понадобится ввести:

• номер государственной регистрации права;
• кадастровый номер;
• условный номер.

Сервис проинформирует вас о дате получения интересующей информации. Услуга бесплатна, но, по мнению специалистов, не всегда предоставляемые данные корректны. Иногда информация в базе данных не обновляется месяцами. В этом случае можно воспользоваться альтернативным вариантом и получить вписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН

Услугу предоставляют как офисы ЕГРН, как и МФЦ – Многофункциональные центры. Документ содержит официальные и актуальные на указанную дату сведения об обременении объекта недвижимости:

• имена собственников;
• точный адрес;
• общую и жилую площадь.

В соответствующей графе при отсутствии обременения пишут «Не зарегистрировано», а при наличии ограничения прав указывают, какое именно, например при ипотечном залоге пишут «Залог, весь объект». Выписка из ЕГРН – документ, имеющий юридическую силу.

Покупка квартиры с обременением

Продажа квартиры с обременением по ипотеке возможна после того, как собственник получил разрешение банка. Сделку оформляют в банке по отработанному алгоритму:

• покупатель арендует 2 ячейки – для продавца и для банка;
• в ячейку банка он кладет сумму, необходимую для полного погашения кредита;
• остаток, если он есть, кладут в ячейку продавца;
• после этого банк выдает справку, что кредит погашен;
• продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи;
• после регистрации документа в Росреестре новому владельцу выдают справку о снятии обременения по ипотеке;
• после этого продавец может забрать из ячейки причитающуюся ему сумму (опционально), а покупатель получает право собственности.

Приобретение квартир с обременением достаточно выгодно, так как жилье, находящееся в залоге у банка:

• обычно находится в хорошем состоянии и практически не требует вложений;
• проверено на юридическую чистоту;
• имеет цену продажи обычно ниже рыночной, и иногда значительно.

Как снять обременение с квартиры? Документы для снятия

Собственник может в полном объеме реализовать свои права, например продать квартиру, подарить или сделать в ней перепланировку, только после снятия обременения. Для этого необходимо собрать пакет документов:

• документ об устранении причины ареста – справка из банка о полном погашении кредита, постановление суда о снятии ареста, справка о расторжении договора ренты, аренды или доверительного управления;
• заявление;
• паспорта всех новых владельцев;
• документ о праве собственности, например договор купли-продажи.

Кроме этого, понадобится заплатить пошлины за:

• корректировку данных в ЕГРП – 200 рублей с каждой стороны;
• выдачу измененной выписки без упоминаний об обременении – 350 рублей за 1 бланк.

Подать документы на снятие обременения можно в отделении Росреестра, МФЦ, по почте, через сайт gosuslugi.ru при наличии электронной подписи, а также через риэлтерскую контору. Срок снятия обременения по ипотеке – 1-2 месяца.