0
Помощь

О 214-ФЗ в деталях

3 минуты 732 просмотра

ФЗ-214 – Федеральный закон по защите прав дольщиков – регулирует механизмы привлечения денег граждан для долевого строительства многоквартирных домов. Документ принят в 2004 году с целью защитить интересы дольщиков от неправомерных действий застройщиков. В 2014 и 2017 годах в текст внесли изменения и дополнения.

Закон направлен на ужесточение требований к застройщику и четкую формулировку имущественных прав дольщиков. На что обратить внимание: ФЗ-214 распространяется только на тех дольщиков, которые заключили договор долевого участия (ДДУ) с девелопером либо договор уступки права требования по ДДУ с инвестором. Другие типы договоров, в том числе предварительные, под его юрисдикцию не попадают.

Продажа квартир по ФЗ-214: обязанности застройщика и права дольщика

Застройщик обязан:

  • Иметь на руках основные документы для реализации строительного проекта:
    • разрешение на строительство;
    • зарегистрированные права собственности или аренды на участок застройки.
  • Предоставлять детальную информацию о своей компании, ее финансовом состоянии, а также о проекте – в форме проектной декларации.
  • Вложить в строительство объекта не меньше 1/3 от общего бюджета проекта.
  • Зафиксировать в ДДУ окончательные цены на квартиры, которые не имеет права повышать.
  • Четко прописать в ДДУ срок передачи готовой квартиры дольщику, а также свою финансовую ответственность (пеню) за невыполнение этого обязательства.
  • Зарегистрировать каждый ДДУ в УФРС (Росреестре).
  • Предоставить гарантию на построенное жилье на срок не меньше 5 лет.
  • Использовать деньги дольщиков строго на реализацию конкретного проекта.
  • Защитить инвестиции дольщиков либо путем обязательно страхования гражданской ответственности, либо отчислений в компенсационный фонд, либо через эскроу-счета.

Кроме этого, в статьях 13-15 ФЗ-214 прописано, что обязательства девелопера по ДДУ в случае недостроя или банкротства обеспечиваются залогом земельного участка и строящегося дома в пользу дольщиков.

ФЗ-214 гарантирует дольщику права:

  • Расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата выплаченных средств с процентами, если девелопер грубо нарушает обязательства. Порядок возврата денег также прописан в ФЗ-214.
  • Требовать от застройщика устранения обнаруженных строительных дефектов либо уменьшения цены на эквивалентную сумму.
  • Выйти из проекта путем продажи прав третьему лицу через договор переуступки прав требования.

Таким образом, закон по защите прав дольщиков позволяет влиять на девелопера в вопросах сроков сдачи дома, качества строительства, условий передачи квартир. Также очевидно, что финансовый риск покупки недвижимости в новостройке по ФЗ-214 гораздо ниже рисков при других способах приобретения первичного жилья.


Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение