0
Помощь

Покупка квартиры - с отделкой или без?

6 минут 261 просмотр

Намереваясь обзавестись недвижимостью в новостройке, покупатель задается вопросом: какое жилье лучше купить - с отделкой или без? На первичном рынке Санкт-Петербурга на сегодняшний день существует большое количество вариантов: начиная от квартир, в которых отделка полностью отсутствует, и заканчивая элитным жильем с отделкой «под ключ».

Как же правильно сориентироваться и не потеряться в этом море предложений? Прочитав данную статью, вы поймете, какую квартиру предпочтительнее приобрести, исходя из ваших нужд и потребностей, и как при этом не прогадать.

Покупка квартиры с отделкой или без

В недавнем прошлом сделать подобный выбор было значительно проще. Во вновь построенных домах предлагалось, в основном, два вида жилья – квартира с отделкой или без.

В настоящее время диапазон этот значительно расширился. Дабы избежать неприятных сюрпризов, покупатель должен знать, на что он идет, приобретая ту или иную недвижимость. Какие же варианты отделки существуют на сегодняшний день?

Виды отделки

  1. Без отделки
  2. Черновая отделка
  3. Предчистовая отделка
  4. Чистовая отделка
  5. Отделка «под ключ»

Разные застройщики трактуют эти понятия по-своему, но общий смысл остается неизменным. Остановимся на каждом из этих пунктов подробнее.

Без отделки

Квартира представляет собой бетонную коробку с голыми стенами. При наличии свободной планировки, межкомнатные перегородки полностью отсутствуют и обозначены одним рядом кирпича. Электричество доведено только до поэтажного щита, отопление и водоснабжение также не заведены внутрь квартиры. Входная дверь и стеклопакеты установлены.

Преимущества:

Стоимость квадратных метров, по сравнению с остальными вариантами, самая низкая. Такое жилье, в основном, продается со свободной планировкой и владельцу квартиры есть где проявить фантазию.

Недостатки:

Забот предстоит много: составить план помещения (для этого нужно обратиться в специализированную организацию), залить полы, выровнять стены и потолок, произвести электромонтажные работы, провести в квартиру отопление и водоснабжение, установить сантехническое оборудование. После этого - сделать косметический ремонт.

Придется искать хорошую рабочую бригаду со специалистами разных профилей (а затем и контролировать ведение строительных работ), самостоятельно заказывать строительные материалы.

Приобретение квартиры без отделки – самый дешевый и не особо выгодный для покупателя вариант.

Черновая отделка

При этом виде отделки присутствуют межкомнатные перегородки, установлены радиаторы отопления, заведены в квартиру коммуникации, но сантехническое оборудование отсутствует. Стяжка полов может присутствовать, а может – и нет, зависит от застройщика.

Преимущества и недостатки:

Почти такие же, как и в первом случае, но денежные затраты меньше.

Предчистовая отделка.

Как уже понятно из названия, этот вид отделки является подготовкой под чистовую. Потолок и стены выровнены, оштукатурены и подготовлены под покраску, выполнена цементная стяжка пола. Установлены радиаторы отопления, разведены все коммуникации.

Преимущества

В квартиру можно смело заселяться, обустраиваться и, не торопясь, делать косметический ремонт. Жильцы сами выбирают покрытие для пола – линолеум, ламинат или паркет, покупают обои для стен на свой вкус и т. д.

Недостатки:

Жить придется в не особо комфортных условиях ремонта, который может затянуться надолго.

Чистовая отделка

Жилье готово к заселению. Ремонт полностью выполнен. Потолок побелен, стены поклеены обоями, постелено напольное покрытие. Установлены межкомнатные двери, выполнена разводка труб, поставлены розетки и выключатели, подключена сантехника.

Преимущества:

Жильцам остается только купить  мебель, и обставить жилище. Что касается варианта отделки, то его можно выбрать заранее. Обычно у застройщика есть специальные шоу-румы с образцами отделки.

Готовая отделка выгоднее еще и тем, что затраты на нее будут ниже, т. к. застройщик покупает отделочные материалы оптом и с большой скидкой.

Если же покупатель не очень доволен существующим ремонтом, то унывать не стоит. Дом еще будет оседать, есть время поднакопить денег и через несколько лет сделать свой собственный первоклассный ремонт.

Недостатки:

Хотя застройщик и предлагает несколько видов отделки на выбор, но в любом случае ремонт будет типовым, а используемые материалы – недорогими. Кроме того, разводка электрики и количество розеток будут именно такими, как полагается по проекту, а не такими, какие вам нужны под новую кухню.

Отделка «под ключ»

В данном случае речь идет о недвижимости премиум-класса. Это элитное жилье, в котором все произведено по индивидуальному дизайну – и качественный дорогостоящий ремонт, и сантехника, и мебель.

Преимущества в данном случае перевешивают недостатки со счетом сто к одному. Досадным минусом является лишь стоимость подобного жилья.

Квартира с отделкой или без. Что лучше?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понять, предпочитаете ли вы тратить время, силы и средства на ремонт или желаете сразу заселиться в готовое жилье.

Если у вас каждая копейка на счету, то можно посоветовать приобрести квартиру без отделки. Подобный вариант подходит людям, которые не торопятся с заселением в новую квартиру и не боятся трудностей.

Существенным минусом является то, что затраты на ремонт достаточно высоки, и вряд ли покупатель особо выиграет, сыграв на разнице в цене квартиры без отделки, и, скажем, с предчистовой отделкой.

В том случае, если вы проживаете в другом городе или на съёмной квартире, и для вас актуально заселиться сразу же после сдачи дома – для вас наилучшим образом подходит квартира с чистовой отделкой.

Как вариант – жилье с предчистовой отделкой, в котором сложная черновая работа уже выполнена.

По статистике, квартиры с отделкой предпочитают покупатели студий и однушек, иногородние, ипотечники и те, кто собирается сдавать квартиру в аренду.

В эконом-классе разница между квартирами с отделкой или без составляет около 15%, в бизнес классе - около 25%.

Выбирать, какую квартиру приобрести – задача хлопотная, но от этого и не менее волнительная. Надеемся, наша статья помогла вам определиться, какое жилье для вас лучше: с отделкой или без. Покупать квартиру все равно вам. Желаем принять правильное решение.


Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение