0
Помощь

Как заработать на недвижимости

4 минуты 144 просмотра

Потребность в жилье – базовая. Даже в самые экономически тяжелые времена людям нужно где-то жить, поэтому спрос на рынке недвижимости остается стабильно высоким.

Заработать быстро инвестор может на разнице цен между строящимся и готовым объектом при перепродаже жилья. Надежный инвестиционный инструмент для стабильного и постоянного дохода – покупка квартиры в новостройке для последующей сдачи в аренду. Даже если вы приобретаете жилье для себя, но в силу тех или иных причин не планируете пока в него переезжать, то можете получить хороший дополнительный доход.<*p>

Перепродажа

Переуступив жилье, купленное на этапе котлована, вы можете заработать до 60% от суммы вложения, если продадите его после окончания строительства, и 20-30% при перепродаже на этапе возведения 3-4 этажа.

Рентабельность выше у квартир в монолитных домах. Также важно заранее оценить планы развития муниципальной инфраструктуры и строительства метро: цены на привлекательные объекты растут в 2-3 раза быстрее среднерыночных.

Аренда

Чтобы заработать на сдаче недвижимости в аренду по максимуму, эксперты рекомендуют учитывать ряд факторов: местоположение, формат, момент сделки, состояние и интерьер. Кроме этого, следует сформировать адекватную ставку и рассчитать срок окупаемости, в том числе, если жилье будет покупаться в ипотеку.

Местоположение квартиры

Скорость сдачи квартиры и размер арендной ставки напрямую зависят от локации объекта. Подавляющее число арендаторов выбирают жилье в местах с хорошей транспортной доступностью. Если ваша цель – получать как можно больший ежемесячный доход, то идеальный вариант для вас – квартиры около станций метро (5-15 минут ходьбы): ставка по ним в среднем на 20% выше удаленных аналогов.

Квартиры в историческом центре сдаются в 1,5-2 раза дороже, по сравнению со спальными районами. Квартиры в территориально привлекательных локациях крайне выгодно сдавать посуточно.

Если вы рассчитываете с помощью аренды покрыть расходы на покупку квартиры, то предпочтительнее жилье в удаленных районах – купить его можно за ~1,75 млн рублей, а сдавать – за 11-12 тысяч рублей в месяц. Таким образом, оно окупится примерно через 12 лет. Если же вы купите квартиру в новостройке около метро, то вернете вложенные средства примерно через 18 лет.

Формат

Наибольшим спросом среди арендаторов пользуются однокомнатные квартиры: в сегменте аренды массового жилья они занимают примерно 40%. Еще 25% арендаторов интересует двухкомнатное жилье. Повышенный спрос формирует повышенную арендную ставку – на «однушки» и «двушки» она растет быстрее. Кроме этого, затраты на ремонт 1- и 2-комнатных квартир меньше, следовательно они быстрее окупаются. Две «однушки» приносят больше прибыли с аренды, чем одна «двушка».

Момент сделки

Приобрести новостройку по минимальной цене можно на этапе котлована. Если вы хотите, чтобы инвестиции приносили прибыль, то период возведения станет для вас упущенной выгодой. Если средняя ставка на аренду жилья в Питере составляет ~22 тысячи рублей в месяц, то за время до ввода в эксплуатацию – около 2 лет – вы недополучите около 530 000 рублей арендных платежей. Таким образом, при выборе жилого комплекса следует понимать, покроет ли этот убыток рост цен за время строительства. Если нет, покупка первичного жилья в сданном или готовящемся к сдаче доме может оказаться более выгодной.

Состояние: голые стены или отделка

Даже минимальный ремонт квартиры требует не только финансовых затрат, но и времени. Простой объекта для арендодателя – это упущенная выгода: за каждый месяц ремонта вы недополучите в среднем ~22 тысячи рублей. Поэтому в первую очередь эксперты рекомендуют рассматривать квартиры в новостройках с чистовой отделкой – их можно сдавать сразу после получения ключей и оформления права собственности.

Кроме этого, в домах без отделки, где в большинстве квартир идет ремонт, арендная ставка нередко ниже – в связи с неудобствами арендаторов. Вариант купить квартиру без отделки и сдать ее «за ремонт» на практике себя не оправдывает. Если вы планируете сдавать элитное жилье в центре, ремонт должен быть соответствующим.

Интерьер

Если вы хотите заработать на сдаче квартиры в аренду, не меблируйте ее старой ненужной мебелью и не «украшайте» советскими коврами: арендаторы новостроек предпочитают современные интерьеры.

Учитывайте рыночный сегмент недвижимости: для бюджетных арендных квартир и квартирантов нужен один интерьер, для элитных – другой. Для массового сегмента специалисты советуют покупать пусть недорогую, но новую и актуальную мебель.

Креативный ход – дать объявление о сдаче квартиры с пометкой, что все необходимые предметы интерьера вы купите «под арендатора». Реклама такого рода может привлечь нанимателей со своей мебелью, которые нередко долго и безуспешно ищут объекты без обстановки.

Корректная арендная ставка

Чтобы не продешевить и в то же время не затянуть срок поиска арендатора надолго, проанализируйте рыночные предложения в своем районе. После этого выясните, есть ли неподалеку жилье аналогичного класса и какой на него прайс. Это позволит сформировать примерный объективный ценник.

В качестве альтернативы можно пригласить профессионального оценщика. Это совсем не так дорого, как кажется.Специалист поможет определить наиболее адекватную ставку, привлекательную и для вас, и для арендаторов.

Окупаемость ипотеки

Если рассматривать исторический центр СПб, новостройки около метро и на завершающих этапах строительства, то скорее всего полностью окупить затраты на ипотечный кредит до установленного банком срока погашения не получится. При стоимости такой «однушки» ~6 миллионов рублей, средней процентной ставке по ипотеке 12%, сроке кредитования 15 лет и первоначальном взносе 20% ежемесячный платеж должен составлять около 60 тысяч рублей.

На практике «однушку» в новом доме с хорошей инфраструктурой, современной планировкой и свежим ремонтом можно сдать за ~40 тысяч рублей. Таким образом, окупить ипотеку реально, если вы можете внести первоначальный взнос в размере не меньше 50% от стоимости квартиры.

Мнения и рекомендации экспертов

Недорого, но со вкусом отремонтированную и меблированную «однушку» можно сдать за приличные деньги. С самого начала установите хорошие отношения с арендаторами – от их лояльности напрямую зависит ваша возможность периодически немного повышать арендную плату.

Рыночный спад – лучшее время купить жилье, например подрастающим детям, и в течение нескольких лет зарабатывать на нем. Порог входа на рынок недвижимости в СПб на данный момент снижен, по сравнению с периодом 5-летней давности. Застройщики предлагают большой выбор жилья во всех сегментах. Низкие ставки по ипотекам с госучастием позволяют стать собственниками жилья подавляющему большинству желающих. При этом крайне важно изначально выбрать проверенного девелопера.


Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение