Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно только обеспечив ему другое местожительство с пропиской. Жилищные условия по новому месту регистрации должны быть не хуже, чем по предыдущему. Выписать ребенка «в никуда» нельзя, это регламентировано российским законодательством.
Как при продаже выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры – частной собственности?
Если он собственник или один из собственников
1. Получите разрешение органов опеки и попечительства. Для этого в паспортном отделе по месту текущей регистрации ребенка возьмите справку о прописанных в квартире лицах. Один из законных представителей ребенка – родитель, усыновитель или опекун – должен предоставить сотруднику:
- паспорт;
- свидетельство о рождении ребенка или паспорт подростка старше 14 лет;
- документ о праве собственности на квартиру – выписку из ЕГРН, договор основания – купли-продажи, ренты, инвестирования, дарственную, свидетельство о наследстве – либо свидетельство о регистрации права собственности.
2. Оба законных представителя, даже если они разведены, обращаются в отдел опеки и попечительства с документами:
- справка о прописанных в квартире, откуда выписывают ребенка;
- документы о праве собственности на продаваемую и покупаемую квартиру;
- технические паспорта обеих квартир;
- паспорта законных представителей;
- свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ему исполнилось 14 лет.
На руках должны быть оригиналы и ксерокопии документов. Если ребенку больше 14 лет, его присутствие на приеме также обязательно.
3. В органах опеки законные представители и ребенок старше 14 лет пишут заявление о продаже старой квартиры и покупке новой.
4. В течение 14 дней эксперты оценивают, не ущемлены ли жилищные или имущественные права ребенка. По результатам рассмотрения выдают письменное разрешение на продажу указанной в заявлении квартиры.
После этого ребенка можно выписать из продаваемой квартиры. Для этого один из родителей заполняет стандартный бланк заявления в паспортном столе по месту выписки. К нему необходимо приложить:
- паспорта;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- разрешение органов опеки и попечительства.
Также потребуется заполнить «Лист убытия» с указанием нового места регистрации. В течение 7 дней оригиналы документов вернут, а ребенка выпишут. После этого проводят сделку купли-продажи и регистрируют ребенка по новому месту жительства.
Если он не один из собственников
Если ребенок просто прописан в квартире, находящейся в частной собственности, но не входит в число владельцев, разрешение органов опеки на выписку не нужно. Чтобы выписаться, один из родителей (с ребенком старше 14 лет) приходит в паспортный стол по месту выписки и предоставляет пакет документов:
- техпаспорт новой квартиры;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- свой паспорт.
Кроме этого, заполняют лист убытия с указанием нового места регистрации. В течение 7 дней ребенка выписывают. После этого его необходимо прописать по новому адресу обязательно вместе хотя бы с одним из родителей.
Из муниципальной квартиры
Чтобы выписать ребенка из муниципальной квартиры, нужно получить справку о зарегистрированных в продаваемой квартире и лицевой счет. Для этого в паспортный стол по месту жительства представляют пакет документов:
- паспорт ответственного квартиросъемщика;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- ордер на квартиру или договор социального найма.
Работник паспортного стола выписывает справку о прописанных в квартире. Лицевой счет можно взять в бухгалтерии паспортного стола.
После этого оба родителя (с ребенком старше 14 лет) обращаются в отдел опеки с документами (оригиналами и ксерокопиями):
- справка о прописанных в квартире, откуда выписывают ребенка;
- ордер или договор соцнайма;
- лицевой счет;
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- если новая квартира находится в частной собственности – документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, договор основания и т. д.);
- если новая квартира муниципальная – новый договор соцнайма;
- технические паспорта обеих квартир.
В органах опеки родители (и ребенок старше 14 лет) пишут заявление о выписке и указывают новый адрес проживания. В течение 14 дней эксперты оценивают, не ущемлены ли жилищные права ребенка. По результатам рассмотрения выдают письменное разрешение на выписку.
После этого ребенка выписывают и регистрируют по новому месту жительства.
Как выписать ребенка в связи со сменой города или страны?
При переезде в другой город органы опеки могут дать согласие на продажу квартиры без информации о новом месте регистрации, если вы откроете счет на имя ребенка и положите на него рассчитанную экспертами сумму. По прибытию на новое место жительство вы обязаны в 3-месячный срок купить новое жилье и зарегистрировать в нем ребенка (если он был собственником – вписать в купчую либо выделить долю). В противном случае выписку могут аннулировать.
При выезде на ПМЖ в другую страну вместо документов о приобретении нового жилья в органы опеки представляют документы из ОВИРа.
Ребенок старше 14 лет должен не только присутствовать на приеме в органах опеки и паспортном столе, но и лично писать заявление о своем согласии на смену места регистрации.
Условия для выписки детей при продаже квартиры: выводы
В выписке откажут, если площадь новой квартиры меньше, жилищные условия хуже, а также, если подтвержденного места новой регистрации нет или имущественные права ребенка ущемлены – в старой квартире он был собственником, а в новой – нет.
Куда можно выписать ребенка при продаже квартиры, если новая – в строящемся доме? Временно прописать его у дедушек/бабушек.
Чтобы не столкнуться с трудностями в процессе перерегистрации, заранее учтите критические требования.
4 минуты
