Как разделить квартиру, которая осталась в наследство?

6 минут 395 просмотров

Нередко у наследников, получивших в наследство квартиру, возникают проблемы и сложности при ее разделе. Складываются ситуации, когда полноценное совместное пользование жильем невозможно из-за того, что физически квартира неделима.

Кто имеет право на наследование?

Наследником можно стать по завещанию и по закону. Наследником по завещанию может стать любой человек, в том числе абсолютно посторонний. Если наследодатель не оставил завещания, то наследство принимают по закону. Наследники призываются в соответствии с их очередностью, которая указана в ГК РФ, статьях 1142-1145 и 1148:

1. Супруг, дети и родители наследодателя;

2. Родные и неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы;

3. Родные и неполнородные братья и сестры родителей – дяди и тети, – а также двоюродные братья и сестры;

4. Прадедушки и прабабушки;

5. Двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки (родные братья и сестры дедушек и бабушек);

6. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;

7. Пасынки, падчерицы, мачехи и отчимы наследодателя.

Наследников последующей очереди призывают, если наследников предыдущей очереди нет, они отказались, отстранены либо не приняли наследство. Наследники одной очереди по закону наследуют жилье в равных долях. Если один из наследников очереди умер, его долю наследуют его наследники. Наследника могут лишить права на наследство как недостойного в случае его противоправных действий по отношению к наследодателю и уклонения от обязанности по его содержанию. Обязательную долю в наследстве, вне зависимости от текста завещания и законной очередности, имеют нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя.

Что можно унаследовать?

В соответствии со статьями 1111 и 1117 ГК РФ унаследовать можно принадлежащее наследодателю на день смерти имущество – имущественные права и обязанности, например авторские права и долги по ЖКХ. Личностные обязательства, такие как алименты, не наследуются.

Способы раздела квартиры, полученной в наследство:

  • по завещанию;
  • по договоренности между всеми наследниками;
  • по закону/решению суда.

Долевое наследование

По завещанию

Если наследодатель прописал порядок наследования в завещании, например завещал двум детям квартиру в равных долях, то каждый из них получает право собственности на половину.

По мировому соглашению

Если наследникам удалось между собой договориться, например как они разделят между собой проходную комнату, то после оформления права на общую долевую собственность и получения свидетельства о наследстве они заключают договор в письменной форме. Его подписывают все участники. В договоре указывают «старые» и «новые» доли, при невозможности физического радела – размер компенсаций.

В документ нельзя вписывать положения, противоречащие законодательству и нарушающие права других сторон. При желании его заверяют нотариально, в этом случае понадобятся паспорта участников, свидетельство о наследстве и технический паспорт квартиры.

Через суд

Если наследники не могут договориться между собой, они подают иск в суд по месту нахождения имущества. Сделать это необходимо в течение 3 лет после открытия наследства.

В иске нужно указать пожелания наследников к разделу наследства:

  • выделить доли в натуре – в виде жилых комнат;
  • в случае, если разделить недвижимость в натуре без утраты ключевых характеристик невозможно, например однокомнатную квартиру нельзя поделить на троих наследников, – оставить имущество в собственности одного наследника, а другим выплатить компенсации.

Кроме этого, потребуется оценка квартиры сертифицированным оценщиком – документ необходимо приложить к иску. Также понадобится оплатить госпошлину. Ее рассчитывают по сумме иска – при стоимости имущества от 200 000 до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей + 1% т суммы, превышающей 200 000 рублей. Если стоимость имущества больше 1 000 000 рублей, госпошлина – 13 200 рублей + 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

При рассмотрении дела суд определяет состав имущества, подлежащего разделу, возможность совместного использования и выплаты компенсации. Основываясь на нормах законодательства, аргументах и доказательствах сторон, он выносит решение о разделе наследства.

При этом учитывается преимущественное право на раздел для наследников, которые были совладельцами наследуемого жилья до смерти наследодателя. По закону они выплачивают другим наследникам соответствующую компенсацию.

Возможные варианты вердикта – разделить в натуре, определить доли наследников, оставить имущество одному из них и выплатить компенсации другим. В отдельных случаях суд может решить выставить жилье на торги, чтобы средства от его реализации разделить между наследниками.

Совокупные основания для этого:

  • невозможность выделить конкретные доли;
  • отказ наследников владеть жильем на правах общей долевой собственности;
  • отказ наследников от выплат/получения компенсации за свои доли.

Если хотя бы одна и сторон не удовлетворена решением суда, его можно обжаловать. Обжалование необходимо обосновать – доказать факт неверного решения суда первой инстанции.

Налоги и госпошлины

Компенсации при разделе квартиры, полученной в наследство, не облагаются НДФЛ в соответствии с Письмом Минфина РФ от 2.07.2012. Госпошлина при вступлении в наследство для родственников первой очереди – 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не больше 100 000 рублей.

Для других наследников это 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей. Льготу на уплату госпошлины имеют инвалиды 1 и 2 групп, члены семьи, проживавшие вместе с наследодателем в наследуемой квартире, и наследники госслужащих, погибших при выполнении служебных обязанностей.

Разбор примера раздела квартиры между родственниками

Гражданин А. после смерти супруги получил в наследство однокомнатную квартиру. Кроме него, о своем праве на наследство заявила мать покойной.

В суде А. предоставил доказательства, что до смерти супруги проживал в данной квартире и другого жилья не имеет. Поэтому он настаивал на передаче квартиры ему и предлагал выплатить матери супруги компенсацию. Та, в свою очередь, настаивала, чтобы квартира досталась ей, и она выплатит компенсацию А.

В ходе слушаний суд установил, что у матери умершей есть жилплощадь для проживания, поэтому удовлетворил иск А.

Из примера видно, что при разделе имущества в суде учитывается совокупность факторов. Срок принятия наследства – 6 месяцев со дня его открытия: смерти наследодателя либо соответствующего решения суда.


Заказать звонок
Рассчитать ипотеку
Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение