0
Помощь

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Как делится находящаяся в ипотеке квартира при разводе?

Раздел находящейся в ипотеке квартиры при разводе регулируют: нотариально заверенный брачный договор либо 3 нормативных акта ‒ Семейный и Гражданский кодекс, а также Закон об ипотеке. В случае расторжения брака заемщикам необходимо известить об этом обстоятельстве кредитора.

Как делится при разводе ипотека, оформленная в браке?

По Семейному кодексу:

  • приобретенное в браке жилье – совместная собственность, даже если один из супругов в тот период не работал;
  • при разводе такое имущество, как и долги, делится в равных долях, то есть пополам;
  • не имеет значения, на чье имя оформлен кредит и на чье имя зарегистрирована квартира.

Если юридически заемщик один

По Гражданскому кодексу изменение кредитных отношений возможно с разрешения кредитора. То есть, чтобы обязательства по ипотечному кредиту теперь распространялись не на одного из бывших супругов, а на обоих, необходимо согласие банка. Для банков долевые обязательства усложняют процедуру взыскания, поэтому такие согласия на практике они дают нечасто и неохотно.

Таким образом, тот из бывших супругов, который не является созаемщиком, становится собственником половины квартиры, но юридически ничего не должен банку. В то же время заемщик по договору обязан полностью погасить кредит, но становится собственником только половины оплаченной квартиры.

Если вы – ипотечный заемщик, попавший в подобную ситуацию, попытайтесь в досудебном порядке убедить бывшего супруга не претендовать на оплаченное вами имущество. Если вы не получите такого согласия, обращайтесь в суд, заручившись поддержкой опытного в подобных делах адвоката.

Если такое согласие удастся получить без суда, заверьте его у нотариуса. В этом случае вы сможете действовать в рамках семейного кодекса. Возможны 3 варианта развития событий:

1. Вы остаетесь собственником жилья, продолжаете выплачивать ипотеку, а также компенсируете бывшему супругу его долю.

2. Если средств для выплаты компенсации у вас недостаточно, можно:

  • досрочно погасить ипотеку в равных долях (например, если каждый из бывших супругов возьмет по потребительскому кредиту);
  • продать квартиру;
  • поделить с бывшим супругом вырученную сумму.

3. Если возможности досрочно погасить ипотеку нет, следует обратиться в банк. В этом случае:

  • кредитор продает квартиру;
  • удерживает сумму долга по кредиту, проценты и издержки по сделке;
  • оставшуюся сумму вы получаете на руки и делите с бывшим супругом.

Если созаемщики – оба супруга

Если в ипотечном договоре оба бывших супруга фигурируют в качестве созаемщиков, каждый из них – собственник ½ жилья и обязан продолжать выплачивать свою часть долга по графику. В этом случае им стоит обратиться в банк с заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредиту. Также каждый из них имеет законное право продать свою долю бывшему супругу или третьему лицу.

Как делится при разводе ипотека, взятая до брака?

Если квартиру в ипотечный кредит покупал один из супругов до брака, она остается его единоличной собственностью, а долг банку – его единоличным обязательством. Второй супруг не имеет права на жилье и ничего не должен банку. Однако он может требовать через суд возместить себе половину средств, выплаченных по такому кредиту в период брака, даже если не работал и не пополнял семейный бюджет в это время.

Как при разводе делится ипотека в строящемся доме?

Право собственности на строящееся жилье ипотечный заемщик получает уже после завершения строительства. Если на момент расторжения брака свидетельство не выдано, то бывший супруг может через суд требовать вернуть ему половину заплаченных банку средств из юридически общего семейного бюджета.

Как делится ипотека при разводе супругов с несовершеннолетними детьми?

Если для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то ребенку по закону выделяется доля в совместном имуществе. Также детскую долю выделяют, если при покупке жилья использовались средства от продажи другой недвижимости, собственником или совладельцем которой был ребенок.

Также суд учитывает, с кем будет проживать ребенок после развода, когда принимает решение о разделе жилплощади и выплате компенсации по части кредита, выплаченной в период брака. Если он остается с ипотечным заемщиком в ипотечном жилье, то сумма компенсаций бывшему супругу может быть уменьшена.

Как делится при разводе военная ипотека?

Если жилье приобретено одним из супругов по программе военной ипотеки, то второй не сможет претендовать на него, так как первоначальный взнос и регулярные платежи вносило государство, личные средства семьи не привлекались, поэтому собственность не является совместной и не делится при разводе.

В случае если денег по жилищной программе для военнослужащих было недостаточно, чтобы покрыть стоимость ипотечной квартиры, второй супруг вправе требовать компенсации полвины выплаченных банку совместных средств. Если разницу погашали материнским капиталом, то ребенку в ипотечной квартире также выделяется доля.

Гражданский брак

Если брак не был оформлен юридически, он не накладывает никаких имущественных обязательств на бывших гражданских супругов при разводе. Если кредит погашал не собственник ипотечного жилья, а его партнер, то теоретически плательщик может потребовать через суд компенсации. Для этого ему понадобятся совместные фотографии, чеки, квитанции и банковские выписки, другие финансовые и имущественные документы, свидетели, а также помощь опытных адвокатов.

Юридические рекомендации

Единой судебной практики по вопросам выплаты компенсаций по ипотеке бывшему супругу в России нет, поэтому исход дела зависит от конкретной ситуации и профессионализма вашего адвоката. В случае гражданского брака шансы на удовлетворение компенсационного иска мизерные. Юристы-практики настоятельно рекомендуют всем семейным парам при оформлении ипотеки заключать брачный договор.

В документе прописывают, кому при разводе отойдет заложенное имущество, кто будет выплачивать долг, кто и в каком размере получит компенсацию. Документ может быть составлен в любой момент совместной жизни, а не только перед свадьбой. Он обязательно должен быть заверен нотариально.

Пункты брачного договора с согласия банка можно включить в ипотечный договор. Иногда банки сами предусматривают вероятность расторжения брака и закрепляют в ипотечном договоре обязательства каждого из супругов по кредиту.

> Как выбрать надежного застройщика > Ипотека, оформленная до брака: раздел при разводе

Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение