0
Помощь

Военная ипотека: стать одним из двухсот тысяч

11 минут 629 просмотров

К 2017 году почти 200 тысяч военнослужащих стали участниками военной ипотеки. К тому же, российское правительство в этом году разрешило использовать для погашения военной ипотеки материнский капитал. Удобно? Вполне. Давайте посмотрим, что нужно для того, чтобы принять участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

За последние пять лет число военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) удвоилось и к концу первого полугодия 2017 года составило около 194 тыс человек.

Всего с начала функционирования НИС заключено около 75 тыс сделок с использованием средств целевых жилищных займов. Такие данные, по информации агентства «РИА Недвижимость» прозвучали на слушаниях в Общественной палате.

Значит, это удобно?

Судя по тому, что почти половина заинтересованных лиц отдало этой программе предпочтения, имея выбор между предоставляемым по выслуге лет жильем, жилищной субсидией или жилищным сертификатом – для многих это действительно оказалось удобно.

Тем более, что в 2017 году российское правительство разрешило участникам НИС для приобретения жилья использовать и материнский капитал. Средства маткапитала можно использовать:

  • для улучшения жилищных условий,
  • приобретения жилья большей площади,
  • полного или частичного погашения ипотечного кредита,
  • снижения или полного исключения задолженности по кредиту по достижении 20 лет военной службы.

Квартиры по военной ипотеке от Ленстройтрест в Санкт-Петербурге

А в июне этого года в рамках тестового сервиса, запущенного Росвоенипотекой и банком ВТБ24 и позволяющего участникам НИС продавать друг другу недвижимость, которая была приобретена в рамках военной ипотеки, была совершена первая сделка. До введения этого сервиса участники НИС – по действующим правовым нормам – не могли продавать жилое помещение, приобретенное по военной ипотеке, пока полностью не выплатят кредит, и с жилья не будут сняты обременения в пользу банка и Росвоенипотеки.

Как присоединиться к системе НИС?

Участниками накопительно-ипотечной системы автоматически становятся военнослужащие, получившие первое офицерское звание после 01.01.2005.

Правом на обязательное включение в НИС пользуются прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года при том, что общая продолжительность их военной службы по контракту составляет три и более года.

Еще одно основание для обязательного включения в НИС – повторное подписание контракта на военную службу лицами, которые были исключены из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями, по семейным обстоятельствам и не получили выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, а также если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным основаниям либо не воспользовались правом стать участниками НИС.

Для всех остальных присоединение к программе возможно в добровольном порядке – на основании рапорта на имя командования части.

Если военнослужащий присоединяется к программе военной ипотеки, на его имя открывается счет, куда государство ежемесячно перечисляет определенные суммы.

Что дальше?

Через три года после открытия счета военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами для приобретения жилья.

В выборе вариантов будущего жилья российское законодательство военнослужащих не ограничивает. Можно приобретать квартиру в строящемся доме. Можно рассматривать жилье на вторичном рынке – как от застройщика, так и от собственника – физического лица (правда, в последнем случае имеет смысл ознакомиться с требованиями, которым должно соответствовать жилое помещение – конструктивные особенности, степень износа и т.п.). Можно решиться на покупку таунхауса или дома (вместе с земельным участком).

Подбирать варианты и оформлять сделку тоже можно как самостоятельно, так и обратившись, например, в агентство недвижимости. Само собой разумеется, что во втором случае взаимоотношения с агентством или риелтором должны быть оформлены договором или контрактом.

Первые шаги и основной список документов на военную ипотеку

Первым шагом для получения военной ипотеки будет написание рапорта на имя непосредственного командира (начальника) на предоставление целевого жилищного займа (ЦЖЗ). После прохождения рапорта по инстанциям – от командира до Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотекка» - военнослужащему по почте или через командование части приходит Свидетельство участника накопительной ипотечной системы. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита. Срок действия Свидетельства – 6 месяцев со дня подписания.

Основной список документов, требующихся при оформлении военной ипотеки:

  • анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме,
  • копия всех страниц паспорта,
  • свидетельство участника НИС,
  • письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Если военнослужащий состоит в браке:

  • паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга;
  • копия брачного договора (при наличии)
  • копия свидетельства о браке
  • нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека».

Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Какие документы нужны для оформления военной ипотеки

Дальнейшие порядок действий и, соответственно, пакеты документов для получения военной ипотеки зависят от того, приобретается квартира на первичном или вторичном рынке, привлекается ли дополнительный банковский кредит или нет.

Остановимся на варианте, когда военнослужащий покупает квартиру на первичном рынке (в строящемся доме) и для этого получает ипотечный кредит в банке.

В банк военнослужащий-заемщик обращается после получения Свидетельства участника НИС. Там он выясняет размер и иные параметры возможного для него кредита, получить список документов, которые потребуются банку для оформления кредитного договора, а затем подбирает квартиру.

Важно: будущее жилье подбирается из числа строящихся объектов, аккредитованных банками по программе военной ипотеки (с их перечнем можно ознакомиться на сайте Росвоенипотеки).

Затем военнослужащий заключает с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве и представляет в банк пакет документов, необходимый для заключения кредитного договора.

Если банк одобряет выдачу ипотечного кредита, между банком и участником НИС заключается кредитный договор.

Перечень документов для получения целевого жилищного займа

Следующий этап – это получение ЦЖЗ. Для этого военнослужащий предоставляет в Росвоенипотеку документы по следующему перечню:

  • подписанный с его стороны договор ЦЖЗ, оформленный по образцу (в 3 экз.);
  • предварительный договор участия в долевом строительстве;
  • заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника;
  • заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
  • копия паспорта участника НИС;
  • заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
  • документы, подтверждающие способы обеспечения обязательств застройщика перед участником ДДУ.

В течение месяца после получения документов Росвоенипотека должна принять решение о предоставлении ЦЖЗ или о том, что есть основания для отказа.

В случае положительного решения Росвоенипотека подписывает договор на предоставление ЦЖЗ, перечисляет денежные средства на счет военнослужащего и направляет военнослужащему 2 экземпляра подписанного договора.

Если есть основания для отказа, Росвоенипотека публикует информацию об этом на сайте и сообщает о выявленных основаниях военнослужащему по телефону или электронной почте.

Военнослужащему или выбранному им банку дается 20 дней с момента публикации на сайте сведений о выявленных недостатках на устранение этих недостатков. Если за этот срок недостатки не будут устранены, Росвоенипотека принимает решение об отказе в предоставлении ЦЖЗ и возвращает документы военнослужащему с указанием оснований для отказа.

Документы после государственной регистрации ДДУ

Получив подписанный договор на предоставление ЦЖЗ, военнослужащий заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который передается для государственной регистрации.

Затем, после регистрации ДДУ и залога права требования в пользу кредитора и Российской Федерации, представляемой Росвоенипотекой, военнослужащий представляет ДДУ в банк, который перечисляет средства ЦЖЗ, кредитные средства и (при наличии) собственные средства военнослужащего на банковский счет застройщика.

Затем военнослужащий направляет в Росвоенипотеку документы по следующему списку:

  • копия ДДУ с отметкой о регистрации залога прав требования участника;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Росвоенипотеки;
  • заверенная банком копия документа, подтверждающего дату предоставления военнослужащему ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

Рассмотрев эти документы, Росвоенипотека предоставляет военнослужащему ЦЖЗ для внесения платежей по ипотечному кредиту в соответствии с графиком. При этом платежи должны быть не чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Образцы документов на военную ипотеку можно скачать с сайта ФГКУ «Росвоенипотека».

А потом?

В течение полугода с подписания акта приема-передачи построенной квартиры военнослужащий должен зарегистрировать право собственности на новое жилье (подробнее об этой процедуре мы расскажем в следующем материале) и предоставить в Росвоенипотеку выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Росвоенитпотеки.

Напомним, что жилье, приобретаемое по ДДУ с использованием средств целевого жилищного займа и привлечением ипотечного кредится, находится в ипотеке (залоге) со дня государственной регистрации права собственности военнослужащего на указанное жилое помещение до полного возврата заемных средств. Держателями залога выступают банк, предоставивший ипотечный кредит, и Российская Федерация, представленная Росвоенипотекой.

Даже если это звучит несколько официально, все равно военная ипотека остается одним из наиболее удобных способов военнослужащему получить жилье не там, где сочтет необходимым государство, а в том городе, где он захочет жить сам – например, после увольнения в запас.

Возможно, поэтому Министерство обороны РФ к 2028 году планирует перейти на накопительно-ипотечную систему как на основную форму жилищного обеспечения военнослужащих.


Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение