0
Помощь

Что выгоднее - купить квартиру или снимать?

4 минуты 153 просмотра

Чтобы понять, что лучше, снимать квартиру или купить ее, необходимо сделать примерный расчет. Он не позволяет спрогнозировать рыночную конъюнктуру и учесть все нюансы, но дает возможность сделать принципиальные выводы.

1-й вариант: покупка квартиры в ипотеку

Исходные данные:

  • совокупный доход семьи – 50 000 рублей в месяц;
  • стоимость 1-комнатной квартиры в кирпичном доме с отделкой под ключ – 2 100 000 рублей;
  • первоначальный взнос – 20%, или 420 тысяч рублей;
  • процентная ставка – 14%±2%.

При аннуитетных платежах:

  • ежемесячный платеж – 26 085 рублей, или 1,2% от стоимости жилья;
  • суммарные траты – 6 550 172 рубля, или 169% от стоимости жилья;
  • размер переплаты – 1 450 172 рубля, или 69% от стоимости жилья.

При дифференцированных платежах:

  • ежемесячный платеж – максимум 33 600 рублей;
  • переплата – 1 185 000 рублей.

Таки образом, с точки зрения размера переплаты, дифференцированная схема платежей более выгодна. С учетом того, что максимальный платеж составляет почти 34 000 рублей, в течение первого года на питание, ЖКХ, проезд, одежду и отдых будет оставаться прядка 16 000 рублей в месяц, поэтому придется финансово мобилизоваться.

В следующем году появится возможность досрочного погашения ипотеки, например с помощью средств, полученных в результате имущественного вычета. Эти же средства можно положить на депозит, а начисленные проценты добавлять к ежемесячным платежам по кредиту. Это позволит уменьшить:

  • ежемесячные платежи;
  • итоговую переплату по ипотеке;
  • срок кредита.

Таким образом, при оформлении ипотеки:

  • вы получаете в собственность квартиру, за которую в течение 10 лет заплатите максимум ~3 550 000 рублей при аннуитетных платежах ‒ самой затратной схеме погашения;
  • стоимость квартиры через 10 лет будет выше стоимости при покупке за счет инфляции.

2-й вариант: аренда

Исходные данные:

  • совокупный доход семьи – 50 000 рублей;
  • аренда 1-комнатной квартиры с отделкой под ключ в кирпичном доме – 15 000 рублей с оплатой коммунальных услуг.

После внесения арендной платы на жизненные нужды остается 35 000 рублей. Если тратить из них 16 000 рублей, как в предыдущем примере, то ежемесячно вы сможете откладывать 19 000 рублей. Чтобы уберечь сбережения от инфляции, их можно положить на депозит, например под 8% годовых. С учетом ежемесячной капитализации и пополнения вклада на 19 000 рублей за 10 лет удастся накопить 4 450 397 рублей.

За 10 лет аренды без учета роста арендной платы и коммунальных платежей придется заплатить 1 800 000 рублей. С учетом роста арендной платы за жилье – на ~5% ежегодно ‒ скопить сумму стоимости квартиры из первого примера теоретически удастся за ~8 лет.

На практике мало кто откладывает деньги ежемесячно в течение 8 лет, поэтому сумма накоплений, вероятнее всего будет меньше. Таким образом, самостоятельно накопить на квартиру за срок ипотеки, скорее всего, не удастся.

Итог сравнения

В идеальном случае примерно за одно и то же время – 8-10 лет – вы потратите одну и ту же сумму и в случае покупки квартиры в ипотеку, и в случае аренды. Разница в том, что в первом случае в вашей собственности будет недвижимость, которая за истекший период вырастет в цене.

Через ~10 лет как собственник квартиры вы полностью рассчитаетесь с банком и будете оплачивать только коммунальные услуги, тогда как арендатор будет продолжать платить и стоимость аренды, и «коммуналку».

Также учтите, что на пенсионные выплаты снимать квартиру практически невозможно. Кроме этого, арендодатель может выселить вас в любой момент.

В то же время, при возможных временных финансовых затруднениях в банке можно попросить кредитные каникулы – период, когда оплачиваются только проценты по ссуде. Хорошее подспорье при выплате ипотеки – имущественный вычет.

Не забывайте, что деньги за счет инфляции обесцениваются, а недвижимость растет в цене, поэтому выгоднее иметь собственную квартиру, даже если она достанется вам с некоторой переплатой. Это актив, который при необходимости всегда можно выгодно сдать либо продать.


Заказать звонок
Запись на посещение шоу-рума
Рассчитать ипотеку
Рассчитать рассрочку
Пригласить менеджера
Менеджер отдела продаж может подъехать к вам на работу
в любую среду с 10:00 до 19:00
Записаться на объект
Посещение объекта с 10-19 ежедневно
Узнать стоимость покупки
Хочу работать в «Ленстройтресте»!
Участвовать в акции
Узнать стоимость паркинга
Получить индивидуальное предложение

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставить заявку
Уточнить стоимость
Рекламное предложение